GUIDE DEL’ACHETEURA C H E T E R A V E C C O N F I A N C E

DERRIÈRE CHAQUE ACHAT SE TROUVE UNE HISTOIRE. POUR CERTAINS, IL S'AGIT D'UNE PREMIÈRE PROPRIÉTÉ. POUR D'AUTRES, D'UN DÉMÉNAGEMENT ATTENDU DEPUIS LONGTEMPS, DE L'ARRIVÉE D'UN ENFANT, D'UN NOUVEAU DÉPART OU SIMPLEMENT D'UN CHANGEMENT DE MODE DE VIE. PEU IMPORTE CE QUI MOTIVE VOTRE DÉMARCHE, UNE CHOSE DEMEURE ESSENTIELLE : PRENDRE DES DÉCISIONS ÉCLAIRÉES ET ÊTRE ACCOMPAGNÉ TOUT AU LONG DU PROCESSUS. CE GUIDE A ÉTÉ CONÇU POUR VOUS AIDER À MIEUX COMPRENDRE CHACUNE DES ÉTAPES QUI VOUS MÈNERONT VERS VOTRE PROCHAINE PROPRIÉTÉ ET À ENTREPRENDRE CETTE DÉMARCHE AVEC CONFIANCE.UN NOUVEAU CHAPITRE

LE PROCESSUS D’ACHAT DÉFINIR VOTRE PROJET RECHERCHER UNE PROPRIÉTÉ PRÉSENTER UNE OFFRE OFFRE ACCEPTÉE OBTENIR UNE PRÉAPPROBATION VISITER NÉGOCIER RECEVOIR VOS CLÉS Identifier vos besoins, vos critères et votre budget. Cibler les propriétés répondant à vos critères essentiels. Présenter une promesse d'achat adaptée à vos objectifs. Amorcer les dernières étapes avant de devenir officiellement propriétaire. Recevoir les clés et prendre possession de votre nouvelle propriété. Échanger avec le vendeur afin d'arriver à une entente sur les conditions de la transaction. Découvrir les propriétés et évaluer leur potentiel. Connaître votre capacité d'emprunt et magasiner en toute confiance.

DÉFINIR VOTRE PROJET BIEN COMPRENDRE VOS BESOINS EST LA PREMIÈRE ÉTAPE VERS UNE RECHERCHE EFFICACE. ÉLÉMENTS À CONSIDÉRER Avant de commencer les visites, il est important de prendre le temps de définir les caractéristiques essentielles de votre future propriété. Cette réflexion permet de cibler les options les plus adaptées à votre réalité et d'orienter la recherche de façon stratégique. Chaque projet est unique. Une propriété idéale pour une personne ou une famille ne le sera pas nécessairement pour une autre. 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. TYPE DE PROPRIÉTÉ SOUHAITÉ (MAISON, CONDO, ETC.) SECTEUR OU QUARTIER RECHERCHÉ BUDGET ENVISAGÉ NOMBRE DE CHAMBRES ET DE SALLES DE BAIN ESPACES EXTÉRIEURS SOUHAITÉS GARAGE OU STATIONNEMENT PROXIMITÉ DES ÉCOLES, COMMERCES ET SERVICES CRITÈRES ESSENTIELS ET ÉLÉMENTS SOUHAITABLES

MA LISTE DE SOUHAITSMES CRITÈRES ESSENTIELSCE QUI EST IMPORTANT POUR MOI □ Nombre de chambres : □ Nombre de salles de bain : □ Secteur recherché : □ Budget maximal : □ Type de propriété : □ Garage □ Cour arrière □ Piscine □ Bureau à domicile □ Sous-sol aménagé □ Walk-in □ Salle familiale □ Condo □ Propriété clé en main □ Transport en commun □ Proximité des écoles □ Quartier familialMES CRITÈRES NON NÉGOCIABLES

OBTENIR UNE PRÉAPPROBATION HYPOTHÉCAIREUNE ÉTAPE ESSENTIELLE AVANT DE COMMENCER LES VISITES.LES AVANTAGES D'UNE PRÉAPPROBATION UNE BONNE PRÉPARATION FINANCIÈRE PERMET D'ABORDER VOTRE PROJET IMMOBILIER AVEC CONFIANCE ET D'ÉVITER LES MAUVAISES SURPRISES EN COURS DE ROUTE. Avant d'entamer activement votre recherche de propriété, il est nécessaire d'obtenir une préapprobation hypothécaire auprès d'un professionnel du financement. Cette démarche permet de mieux comprendre votre capacité d'emprunt, d'établir un budget réaliste et d'aborder le processus d'achat avec confiance. En plus de vous aider à cibler les propriétés correspondant à votre situation financière, la préapprobation démontre également votre sérieux auprès des vendeurs lorsque viendra le moment de présenter une offre d'achat. ✓ Connaître votre budget d'achat ✓ Évaluer vos paiements hypothécaires potentiels ✓ Comprendre les frais à prévoir ✓ Accélérer le processus lors d'une offre d'achat ✓ Démontrer votre crédibilité auprès des vendeurs ✓ Rechercher des propriétés adaptées à votre réalité financière

LES VISITESAU-DELÀ DU COUP DE CŒUR.ÉLÉMENTS SOUVENT NÉGLIGÉS UN BON CONSEIL Visiter une propriété ne consiste pas uniquement à déterminer si vous aimez les lieux. C'est aussi l'occasion d'observer plusieurs éléments qui pourraient influencer votre décision d'achat à court et à long terme. Une propriété peut sembler parfaite au premier regard, mais certains détails méritent une attention particulière avant de présenter une offre d'achat. Prenez des notes et des photos après chaque visite. Lorsque plusieurs propriétés sont visitées dans une courte période, il devient parfois difficile de se souvenir des détails qui distinguent chacune d'elles. Le soleil et la luminosité réelle Observez l'orientation de la propriété et la quantité de lumière naturelle selon le moment de la journée. Les voisins et le bruit Prenez le temps d'évaluer l'environnement, la circulation et le niveau sonore du secteur. Le drainage du terrain Vérifiez la pente du terrain et les signes pouvant indiquer une accumulation d'eau près de la propriété. Les coûts d'électricité/chauffage Renseignez-vous sur les dépenses énergétiques afin d'éviter les mauvaises surprises après l'achat. Les espaces de rangement Assurez-vous que les espaces de rangement répondent réellement à vos besoins quotidiens.

PRÉSENTER UNE OFFRE D'ACHAT LORSQUE VOUS TROUVEZ LA BONNE PROPRIÉTÉ, IL EST TEMPS DE PASSER À L'ACTION. CE QUE PEUT CONTENIR UNE OFFRE À SAVOIR ✓ LE PRIX OFFERT ✓ LA DATE DE PRISE DE POSSESSION SOUHAITÉE ✓ LES INCLUSIONS ET EXCLUSIONS ✓ LES DÉLAIS DE RÉPONSE ✓ LES CONDITIONS DE FINANCEMENT ✓ LES CONDITIONS D'INSPECTION ✓ TOUTE AUTRE CONDITION PERTINENTE À VOTRE PROJET Une promesse d'achat est un document officiel qui présente les conditions selon lesquelles vous souhaitez acquérir une propriété. Cette étape permet d'établir clairement les modalités de la transaction, incluant notamment le prix offert, les délais prévus ainsi que certaines conditions qui pourraient s'appliquer. Le vendeur peut : Accepter Refuser Présenter une contre-proposition

NÉGOCIATION ET CONTRE-PROPOSITIONS TROUVER UN TERRAIN D'ENTENTE LES ÉLÉMENTS POUVANT ÊTRE NÉGOCIÉS À RETENIR Une offre d'achat ne mène pas toujours immédiatement à une entente. Selon les circonstances, le vendeur peut accepter l'offre, la refuser ou présenter une contre-proposition. Cette étape permet aux parties de discuter de certains éléments de la transaction afin d'arriver à une entente mutuellement satisfaisante. ✓ Le prix d'achat ✓ La date de prise de possession ✓ Les inclusions et exclusions ✓ Certains délais prévus à l'offre ✓ Des conditions particulières ✓ Une contre-proposition n'annule pas nécessairement la transaction. ✓ Plusieurs échanges peuvent être nécessaires avant d'arriver à une entente. ✓ Chaque décision doit être prise en fonction de vos objectifs et de votre situation. Une négociation réussie ne repose pas uniquement sur le prix. Plusieurs éléments peuvent contribuer à créer une entente avantageuse pour les deux parties.

PRÉPARATION DU DOSSIER NOTARIÉ LEVÉE DES CONDITIONS INSPECTION DU BÂTIMENT CONFIRMATION DU FINANCEMENT Le notaire rassemble les documents nécessaires et prépare le dossier en vue de la signature de l'acte de vente. Lorsque toutes les conditions prévues à la promesse d'achat sont satisfaites, la transaction peut poursuivre son cheminement vers la signature. Permet d'évaluer l'état général de la propriété et d'identifier d'éventuels éléments nécessitant une attention particulière. Votre institution financière procède aux vérifications finales avant d'émettre l'approbation officielle de votre prêt hypothécaire. OFFRE ACCEPTÉE LES PROCHAINES ÉTAPES Une fois votre promesse d'achat acceptée, le processus est loin d'être terminé. Plusieurs démarches doivent être complétées avant de devenir officiellement propriétaire. Votre courtier s'assure de coordonner chacune des étapes afin que tout se déroule dans les délais prévus et que vous puissiez avancer en toute confiance. PRÉPARATION DE LA SIGNATURE Le rendez-vous chez le notaire est confirmé et les derniers détails sont coordonnés en vue du transfert de propriété.

AVANT DE RECEVOIR VOS CLÉS LA SIGNATURE APPROCHE! AVANT DE PRENDRE POSSESSION DE VOTRE NOUVELLE PROPRIÉTÉ, QUELQUES PRÉPARATIFS VOUS PERMETTRONT D'ABORDER CETTE DERNIÈRE ÉTAPE EN TOUTE SÉRÉNITÉ. FRAIS À PRÉVOIR DERNIERS PRÉPARATIFS Inspection du bâtiment Frais de notaire Droits de mutation (taxe de bienvenue) Assurance habitation Déménagement et branchement des services Planifier le déménagement Souscrire une assurance habitation Effectuer le changement d'adresse Planifier le branchement d'Hydro-Québec, d'Internet et des autres services Prévoir le transfert de vos comptes et abonnementsVOTRE NOM Courtier immobilier résidentiel votrenom@exemple.ca WWW.VOTRESITE.CA 5 1 4 . 0 0 0 . 0 0 0 0