江东集团·永和广场

江东集团 · 永和广场 JIANGDONG YOUHOO PLAZA 都 市 自 然 聚 场 · 公 园 漫 步 式 生 活 中 心 云南 | 昆明

解读 JIANGDONG YOUHOO PLAZA 02 北市区区域价值 Understand the project's foundation, clarify its location, transportation, and mixed-use develop- ment, and recognize its inherent advantages in customer traffic. 读懂项目基底，明晰地段、交通与复合 业态底盘，看清客流先天优势 03 认识永和广场 Rely on multi-dimensional transportation network, integrate multiple formats, and carry inherent all-day passenger flow. 依托多维立体交通路网，商住办多元业态 融合，自带全时段原生客流基底 01 昆明商业洞察 Tap into untapped consumer demand in the northern urban area and target a differentiated competitive niche for the project. 挖掘北市区消费空白，锁定项目差异化竞争 赛道 07 选择我们的理由 Four core competencies provide comprehensive support for merchants' operations, covering customer traffic, operations, membership, and property management. 四大核心竞争力，从客流、运营会员、 物业全维度为商户经营保驾护航 05 空间规划 With "two axes and one park" as the core spatial logic, and multi-dimensional distinctive scenes, a free and unrestricted strolling consumption path is constructed. 以「双轴一公园」为空间核心逻辑，多维 度特色场景，构建无拘束漫步消费动线 06 业态落位 A scientifically diversified business mix covers all-day consumer demand and provides open channels for cooperation with high-quality brands across all cate- gories. 科学多元业态配比，覆盖全时段消费 需求，开放全品类优质品牌合作通道 04 永和广场的答案 The project's core positioning, value proposition, and differentiating features create a unique natural commer- cial third space in Kunming. 项目核心定位、价值主张与差异化基因， 打造昆明独一份自然商业第三空间

昆明商业洞察 CHAPTER 01 JIANGDONG YOUHOO PLAZA

三大市场机会Three major market opportunities 人口基数大 1 消费需求旺盛，市场容量充足 5公里覆盖 万+人口， 昆明主城人口最密集板块之一 170 消费力扎实 2 品质消费意愿强，支付能力有保障 为 岁核心 消费人群，周边高端社区密集 52% 25-44 公园式商业空白 3 永和广场填补市场空白， 抢占先发优势 北市区尚无大型公园式漫步商业体 数据来源：昆明市统计局/项目周边调研 JIANGDONG YOUHOO PLAZA昆明商业洞察 CHAPTER 01 02

客群结构画像 Customer structure profile 约45% 约35% 约20% 中高收入家庭 周边50+高端社区常住居民 亲子体验、品质餐饮、生活服务 年轻白领 地铁2号线导入+周边办公人群 轻食社交、咖啡茶饮、运动健身 潮流青年 全市范围打卡客群+公寓年轻住户 文创潮玩、夜生活、休闲娱乐 JIANGDONG YOUHOO PLAZA昆明商业洞察 CHAPTER 01 03

北市区区域价值 CHAPTER 02 JIANGDONG YOUHOO PLAZA

Core of Northern Taipei · Population Hub · Prime Consumer Destination 1.7 million+ Population covered within a 5km radius Over 600,000 existing home- owners in Jiangdong 52% core consumer demogra- phic aged 25 44 170万+ 5公里覆盖人口 60万+ 江东存量业主 52% 25-44岁核心消费人群 北市核心 · 人口汇聚 · 消费高地 核心数据KEY DATA JIANGDONG YOUHOO PLAZA北市区区域价值 CHAPTER 02 05

区域优势Regional Advantages 填补市场空白 Fill a gap in the market 公园式 体验式 高品质 交通便捷 地铁&公交 直达 教育配套 超20所教培机构 环绕 50+个 高端住宅社区 环绕 300m 距甘美医院 （三甲） JIANGDONG YOUHOO PLAZA北市区区域价值 CHAPTER 02 06

认识永和广场 CHAPTER 03 JIANGDONG YOUHOO PLAZA

| 项目名称 | 昆明永和广场 | 开发企业 | 云南江东房地产集团有限公司 | 项目地址 | 昆明市盘龙区北京路与康体路交汇处（甘美医院旁） 项目概况Project Overview Project Name: Kunming Yonghe Plaza; Developer: Yunnan Jiangdong Real Estate Group Co., Ltd.; Project Address: Intersection of Beijing Road and Kangti Road, Panlong District, Kunming City (next to Ganmei Hospital) 项目总占地面积 130.9 亩 公园式漫步商业 16万m2 智能停车位 2000+ 全业态复合综合体 77万m2 JIANGDONG YOUHOO PLAZA认识永和广场 CHAPTER 03 08

轨道交通 Rail Transit A 地铁2号线霖雨桥站步行500米直达 → 稳定导入通勤年轻白领，补足午市、下午茶、晚间客流 车行路网 Rail Transit B 北京路城市主轴贯通南北，多条城市主干道环绕 → 全城自驾客群快速通达，2000+车位保障停车便利 公交枢纽 Rail Transit C 多条公交线路覆盖项目出入口 → 辐射周边社区、医院、学校，夯实日间基础客流 交通优势Transportation Advantages JIANGDONG YOUHOO PLAZA认识永和广场 CHAPTER 03 09

Core structure of the project 项目本体结构 全生态复合业态 · 自带全天候稳定客流 三大客群时段互补 工作日白天 → 办公客群（商务餐饮、咖啡、生活服务） 工作日夜间 + 周末全天 → 住宅客群（家庭消费、亲子体验） 全时段覆盖 → 公寓客群（便利消费、休闲社交） 住宅 常住家庭客群，支撑工作 日夜间及周末全天消费 公寓 年轻租住群体，贡献日常 高频消费与夜间活力 办公 商务白领客群，保障工作日 午市、下午茶时段经营 商业 核心消费场域，汇聚 多元消费需求 JIANGDONG YOUHOO PLAZA认识永和广场 CHAPTER 03 10

江 东 永 和 广 场 · 公 园 漫 步 式 生 活 中 心 永 和 自 在 ∧∧∧ 潮 向 此 地 永和广场的答案 CHAPTER 04 JIANGDONG YOUHOO PLAZA

三大价值支柱 Three value pillars 核心主张 Core Proposition 愿景 Vision JIANGDONG YOUHOO PLAZA永和广场的答案 CHAPTER 04 12 URBAN NATURE HUB PARK-STYLE LIFESTYLE CENTER 都市自然聚场 公园漫步式生活中心 公园场景 延长顾客停留时长 提升非目的性消费 全时业态 工作日与周末客流互补 商户经营无淡时 社群运营 精准导流目标客群 持续制造到访动力 精致不贵 高品质级消费 无需高昂代价 自然松弛 在公园里逛街 在自然中消费 年轻社交 有温度的社交场 有粘性的连接 商办共生 全时段客流互补 活力不落幕 从"买"到"逛"，从"功能"到"共鸣"

JIANGDONG YOUHOO PLAZA永和广场的答案 CHAPTER 04 13 差异化优势Differentiating genes 商户 价值OPERATIONAL VALUE 绿植庭院 自然融入商业 顾客主动停留，延长单次到店时长 开放式街区 支持灵活经营 可延时营业，拓展夜间增量营收 松弛氛围 沉浸式体验 提升复访率，培养消费忠诚度

空间规划 CHAPTER 05 JIANGDONG YOUHOO PLAZA

双轴贯穿全楼层，中央公园聚合客流，多入口开放式街区，铺位客流无死角。 JIANGDONG YOUHOO PLAZA空间规划 CHAPTER 05 15 地面商业轴 Ground Commercial Axis 主动线串联全场，客流自然流动→ 铺铺通达，无商业冷区 The Active Line Is In Series With The Whole Area, And The Passenger Flow Naturally Flows → The Shops Are Accessible, And There Are No Commercial Cold Zones. 地下景观轴 Underground Landscape Axis. 上下空间联动，层层有亮点→ 垂直动线导流，提升高区抵达率 The Upper And Lower Spaces Are Linked, And There Are Highlights At Every Level → Vertical Dynamic Line Guidance To Improve The Arrival Rate Of The Upper Area. 中央公园 Central Park 持续制造人气热点，活动引力场→ 为周边商铺持续输送客流 Continuously Create Popular Hotspots, Event Gravitational Field → Continuously Deliver Passenger Flow To Surrounding Shops. 中央公园区 Central Park District 地面商业轴 Ground Commercial Axis 地下景观轴 Landscape Axis On The Ground 中央公园区 双轴一公园 Two Axes And One Park

多 维 度 特 色 场 景 ， 延 长 停 留 时 长，提升消费频次。 特色空间Distinctive Spaces Create diverse, distinctive settings to extend dwell time and increase consumption frequency. 餐饮/市集/文创，自带打卡属性，可举办庭院市集、音乐快闪，持续制造话题 Catering/market/culture And Creativity, Self-carry Check-in Attribute, Can Hold Court- yard Market, Music Flash, Continue To Create Topics. Sunken Courtyard 下沉庭院 JIANGDONG YOUHOO PLAZA空间规划 CHAPTER 05 16 All Business Types | Continuous Interface With No Blind Spots, Each Store Has Visibility; Supports Independent Operation With Delay. 全业态，连续界面无死角，铺铺皆具昭示性；支持延时独立经营 屋顶露台 Roof Terrace 花园餐厅/星空酒吧/商务社交，独特体验提升客单价，可做露台影 院、星空派对、企业包场 Garden restaurant / star bar / business social, unique experience to increase the average order value, can be used as a terrace cinema, star party, corporate booking. 街区式商业 Block-style Business

JIANGDONG YOUHOO PLAZA空间规划 CHAPTER 05 17 ※以上图片为景观示意效果图仅供参考 氛围营造概念Atmosphere Creation Concept 收集“精致烟火气“与”自然松弛感”的美好 生活 公园漫步街区 Parkside Promenade Curating a beautiful life defined by "refined every- day charm" and "natural, relaxed vibe."

※以上图片为景观示意效果图仅供参考 JIANGDONG YOUHOO PLAZA空间规划 CHAPTER 05 18 合理的人车动线，游逛体验感直线拉满 合理动线规划 Efficient Circulation Planning A well-planned layout for pedestrian and vehicular flow maximizes the strolling experience. “可体验、可交付、可互动”，催化多样景观空间 多维景观空间 Multi-Dimensional Landscape Space "Experiential, deliverable, and interactive"—catalyz- ing diverse landscape spaces.

业态落位 CHAPTER 06 JIANGDONG YOUHOO PLAZA

业态总览Overview Of Business Types 零售 15% 教育培训 10% 餐饮 30% 休闲娱乐 15% 生活配套 30% 业态规划占比仅供参考，最终配比以 实际招商落地结果为准。 业态规划占比 Percentage Of Business Type Planning 业态规划三大原则 Three Major Principles Of Business Format Planning 差异化互补 与周边商业错位经营，形成 独特竞争壁垒 Operate in a way that is different from the surrounding businesses to form a unique competitive barrier. 全客群适配 家庭、白领、青年各有归属， 各有所需 Family, white-collar workers, and young people all have their own affiliations and needs. 全时段覆盖 早餐、午市、下午茶、晚餐、夜宵， 全天候消费不断档 Breakfast, lunch, afternoon tea, dinner, and midnight snacks are available 24/7. JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 20

三大地块 全域规划总览 Overview of the Comprehensive Master Plan for the Three Major Land Parcels JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 21 人文生活空间+生活场景式配套 Humanistic living space + living scene supporting facilities 素质教育基地、专业艺术培训、复合式特色 书店、亲子互动体验 1# 地块 Plot 1 生活社交慢空间+特色餐饮 A relaxed social space + distinctive dining 户外咖啡与轻食简餐、周末创意市集、 公共文化艺术活动 2# 地块 Plot 2 都市生活综合空间+主题市集+商办共生 Integrated urban lifestyle space + themed market + commercial-office symbiosis 一站式购物中心、5A高端写字楼 3# 地块 Plot 3

B1 生活市集 便民生活配套 Convenient Lifestyle Amenities 楼层落位图 1、2、3#地块 生活配套，沉浸休闲 核心定位： 精品超市/市集/院线影院/特色餐饮/Livehouse /多元娱乐体验 适配品类: 市集锁日间刚需，娱乐引夜间客流，全域联动循环 导流 商户价值： 主力店 餐饮 体验娱乐零售 JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 22 ※ 商铺面积以套内（实际使用）面积计算

※ 商铺面积以套内（实际使用）面积计算 LG 灵感发生地，年轻第一站 核心定位： 文创市集 / 黄金珠宝 / 潮玩手办 / 数码 适配品类： 打卡属性强，吸引年轻客群主动到访 商户价值： 艺术部落 文创社交起点 A Starting Point for Art-Focused Social and Creative Ventures 餐饮 体验娱乐零售 楼层落位图 1、2、3#地块 JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 23

※ 商铺面积以套内（实际使用）面积计算 城市潮流风向标 核心定位： 潮流零售 / 轻食社交 / 数码科技 适配品类： 旗舰形象展示，品牌势能释放，带动高楼层导流 商户价值： 潮流臻选 旗舰零售与轻食 Curated Trendy Flagship Retail & Light Bites 餐饮 项目配套零售 楼层落位图 3#地块 1F JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 24

25 ※ 商铺面积以套内（实际使用）面积计算 餐饮 零售 体验娱乐 寻味云南烟火，相伴家庭时光 核心定位： 滇味餐饮 / 儿童零售 / 家庭体验 适配品类： 锁定家庭客群、各地滇味寻踪者 商户价值： 寻味云南 云南特色美食 A Fun-Filled Space for Parent-Child Bonding and Family Growth 2F 楼层落位图 3#地块 JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 25

※ 商铺面积以套内（实际使用）面积计算 餐饮 零售 体验娱乐 一城百味，欢聚首选 核心定位： 特色正餐 / 休闲餐饮 / 主题餐厅 适配品类： 目的性消费强，自带客流，带动晚间消费活力 商户价值： 风味食集 欢聚特色餐饮 A Gathering of Distinctive Flavors and Dining Experiences 3F 楼层落位图 3#地块 JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 26

※ 商铺面积以套内（实际使用）面积计算 4F 楼层落位图 3#地块 零售 体验娱乐 释放热爱，玩出态度 核心定位： 运动户外 / 休闲娱乐 / 健康体验 适配品类： 延长停留时间，实现客流闭环，拉动场内其他消费 商户价值： 活力玩咖 运动休闲娱乐 Energetic Play & Leisure Sports Recreation and Entertainment JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 27

24h 活力街区 24-hour Vitality Block 延时经营优势： 开放式街区支持商户灵活延时，填补商场 闭店后的消费空白，创造额外夜间营收。 Extended Operating Hours Advantage： The open-block layout allows merchants to flexibly extend their operating hours, capturing consumer demand after tradi- tional malls close and generating addition- al nighttime revenue. Meeting the daily needs of nearby residents and driving high-frequency store visits, thereby continuously channeling baseline foot traffic into the commercial street. Create a landmark that embodies the city's youthful energy, attracting visitors from across the city to experience and share the destination. JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 28 文创/市集 潮玩/轻食 酒吧 打造城市年轻力地标，吸引全市打卡客群 特色打卡区 Featured Photo Spot 2 超市/零售 洗衣/药店 生活服务 满足周边居民日常所需，高频到店，为商业街持续导入 基础客流 生活配套区 Lifestyle Amenities Area 1

JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 29 重点招商方向 Key Investment Promotion Areas 亲子家庭 Families with children 1号地块2F/3F 儿童教育 / 亲子体验 / 家庭娱乐 ★★★★ 生活方式 Lifestyle B1/F1 健身美容 / 宠物服务 / 生活配套 ★★★ 休闲娱乐 Leisure and Entertainment B1 影院 / KTV / Livehouse / 剧本杀 / 电竞馆 ★★★★★ 餐饮 Repast 3F/街区/LG 特色美食 / 休闲餐饮 / 主题餐厅 / 酒吧夜宵 ★★★★★ 零售 Retail B1/F1 时尚零售 / 生活方式 / 文创潮玩 ★★★★ Children's Education / Parent-Child Experiences / Family Entertainment Fitness & Beauty / Pet Services / Lifestyle Amenities Cinema / KTV / Livehouse / Script Murder Game / Es- ports Arena Fashion Retail / Lifestyle / Cultural & Creative Toys Specialty Cuisine / Casual Dining / Themed Restau- rants / Bars & Late-Night Bites

Business cooperation brandsJiangdong Group JIANGDONG YOUHOO PLAZA业态落位 CHAPTER 06 30

选择我们的理由 CHAPTER 07 JIANGDONG YOUHOO PLAZA

三重稳定客流保障 · 全时段分层导入 四大客流导入渠道 全时段客流覆盖：工作日商务 → 周末家庭 → 夜间青年，均衡保障商户全天经营。 60万+ 江东存量业主，长期稳定复购客群 Existing property owners in Jiangdong—a customer base with long-term, stable repeat purchasing behavior 170万+ 5公里覆盖人口，地铁自驾多维导入 Serves a population within a 5-kilometer radius, with multi-modal access via metro and private vehicle JIANGDONG YOUHOO PLAZA选择我们的理由 CHAPTER 07 32 客流支撑 Passenger Flow Four Major Channels For Driving Passenger Traffic Triple Assurance Of Stable Passenger Flow · Tiered, Round-The-Clock Inflow Management 社区客流 50+高端社区环绕 家庭消费基本盘 地铁客流 2号线霖雨桥站直达 年轻白领日间补给 办公客流 自带写字楼客群 工作日午市/下午茶保障 公园客流 中央公园+全年活动 持续制造外部打卡

JIANGDONG YOUHOO PLAZA选择我们的理由 CHAPTER 07 全年系统化运营赋能 Year-Round Systematic Operational Empowerment 33 运营支撑 Passenger Flow YEARLY 全年主题活动 SIX 6大私域社群 BRAND 全域品牌曝光 持续制造话题 引流到店 定向推送门店福利 精准导流目标客群 联动商户联合推广 提升门店曝光度 服务号 线下 广告 短视频 本地 媒体 异业联 盟活动 品牌 品鉴会 主题 策展 会员 活动 饭搭子 遛娃 大队 品牌 孵化营 毛孩子 乐园 旅行家 俱乐部 主理人 茶话会

JIANGDONG YOUHOO PLAZA选择我们的理由 CHAPTER 07 34 和源荟 完整会员体系 HEYUANHUI Membership System 普 卡 金 卡 尊享卡 基础积分 停车优惠 会员折扣 积分加速 私享活动 专属折扣 消费行为追踪 → 精准画像分析 → 定向优惠推送 → 到店转化闭环 数字化能力 Digital Capabilities 对商户的核心价值 Core Value For Merchants 精准导流 Precision Traffic Direction 基于会员消费数据，向高匹 配度客群推送门店优惠2 客流复用 Reuse Of Passenger Flow 跨业态会员积分互通，实现 场内客流循环消费3 数据赋能 Data Empowerment 提供消费洞察报告，辅助商 户经营决策4 60万+ Over 600,000 江东业主会员基底 提供强有力消费支撑1

专业商管服务 Professional Business Management Services JIANGDONG YOUHOO PLAZA选择我们的理由 CHAPTER 07 35 Intelligent Parking Management 智慧停车管理 2000+车位智能引导，顾 客停车无忧 24-hour Order Maintenance 24小时秩序维护 安保监控全覆盖，夜间经 营有保障 Flexible Activity Support 灵活活动支持 商户活动场地协调，企划 推广资源配合 Professional Management Team 专业商管团队 招 商 · 运 营 · 推 广 一 体 化 管 理，持续护航经营

JIANGDONG YOUHOO PLAZA选择我们的理由 CHAPTER 07 36 招商政策与入驻流程 Investment Promotion Policies and Onboarding Process 合作模式 （灵活合作，共创共赢）租赁 / 联营保底+扣点 开业扶持政策 装修期支持 根据品牌级别，提供装修期 开业推广支持 新店专属宣发资源+ 会员定向推送 优质品牌专项优惠 首进品牌/旗舰店/标杆品牌享租 金优惠，一事一议，入驻流程 运营团队全程护航 一对一专属对接 初步洽谈 提交品牌资料 商务条件确认 签约入驻 装修筹备 盛大开业

JIANGDONG YOUHOO PLAZA选择我们的理由 CHAPTER 07 ◆拓荒昆明北市区，整体开发丽江玉龙新城、河口新区 ◆投资逾10亿元建设滇西北水电 ◆布局北京、昆明高端商办，楼宇企业纳税破亿 ◆深耕云南二十余载，累计开发30+项目 ◆开发面积800万+m2，服务业主60万+ ◆援建希望小学，无偿修建城市主干道及多所学校 江东出品，必属精品。 品牌履历 江东集团，始创于1990年代，云南本土城市运营商。 以地产为核心，集能源、商业、物业、建材于一体，多元并举。五大产品线匠筑 理想人居，累计公益投入超30亿元。 品牌背书 Founded in the 1990s, Jiangdong Group is a Yunnan-based urban operator. With real estate at its core, the Group pursues a diversified strategy integrating energy, commerce, property management, and building materials. It has crafted ideal living environments through five major product lines and has invested over RMB 3 billion in public welfare initiatives. Pioneered development in Kunming’s northern district; undertook comprehensive development of Lijiang Yulong New City and Hekou New Area. Invested over RMB 1 billion in northwestern Yunnan hydropower projects. Established a presence in high-end commercial real estate in Beijing and Kunming; tenant tax contributions exceeded RMB 100 million. Deeply rooted in Yunnan for over two decades, with a portfolio of more than 30 projects. Developed over 8 million square meters of real estate, serving more than 600,000 property owners. Supported the construction of Hope Schools and funded the building of major urban roads and multiple schools at no cost. A production from Jiangdong is guaranteed to be a masterpiece.

JIANGDONG YOUHOO PLAZA 永和广场 潮向此地 @2026 昆明·康体路永和广场招商运营中心 655 18 9660871- 招 商 热 线