View combinepdf (4) flipbook.
1 04-8882030 טלפון: , קרית מוצקין (קומה ב')6 שדרות משה גושן הכתובת שלנו: office@scs-law.org אימייל: 04-8882031 פקס: התחדשות עירונית תכנון ובנייה מקרקעין עקבו אחרינו
3 הערכים המובילים במשרדנו שילוב ידע תכנוני ומשפטי מקצועיות חדשנות ומציאת פתרונות תכנון יצירתיים ראייה רחבה וארוכת טווח של פרויקטים מורכבים ליווי אישי זמינות, יושרה ושקיפות
תחומי התחמות שלושת תחומי הליבה: 4 התחדשות עירונית ליווי משפטי מלא לפרויקטים של בניינית והתחדשות פינוי-בינוי לחיזוק שקד) חלופת (כולל מבנים ושדרוג איכות החיים. ניהול קשרים ושיתופי פעולה מול ודיירים יזמים מקומיות, רשויות להבטחת עמידה בתקנות וזיהוי הזדמנויות. מקצועי אישי, שירות מתן רב ניסיון על המבוסס ושקוף בניהול סיכונים לאורך כל שלבי הפרויקט. מקרקעין נדל"ן בעסקאות התמחות רכישה, הכוללות מורכבות ומימון שכירות הסכמי מכירה, בגישה אסטרטגית ויצירתית. רכישת בליווי ייחודית מומחיות בדיקת תוך מקבלן, דירות בטוחות, מפרטים טכניים ולוחות זמנים. מלאה לשקיפות מחויבות בתהליכים הלקוח ולהנחיית עסקה להבטחת רגולטוריים חלקה ורווחית. תכנון ובניה הגשת מרגע משפטי ליווי הבקשה להיתר בניה ועד לטיפול והיטלי עררים בהתנגדויות, השבחה. אדריכלים מול שוטפת עבודה למנוע במטרה התכנון ורשויות טרם בעיות ולפתור עיכובים הפיכתן למכשול. עדכון הלקוחות בשינויי מדיניות שותפות ליצירת ותקנות חזון את המגשימה אסטרטגית הפרויקט ביעילות. שירותים נוספים (ליטיגציה, ייעוץ וניהול) ייצוג משפטי (ליטיגציה) במוסדות התכנון ובבתי המשפט בתחום התכנון והבניה. מתן ייעוץ משפטי שוטף לחברות ופרטיים וליווי מקצועי לחברות ויזמים בהליכי תכנון ורישוי. שמירה על סטנדרטים גבוהים של אתיקה, אמינות ושירות איכותי לכל אורך הדרך.
5 הגנה מלאה על זכויות קנייניות הנכס של המשפטית המגן כחומת משמשים אנו היקר לכם מכל, תוך הקפדה על רישום זכויות מדויק ובדיקות עומק קפדניות. המשרד מעניק לכם ביטחון קנייני מלא ושקט נפשי מוחלט, מרגע החתימה ועד לרישום הסופי. איזון כוחות מול יזמים אנו מייצרים עבורכם עמדת כוח מקצועית אל מול היזם, ומבטיחים שוויון כוחות מלא לאורך כל הדרך. הניסיון העשיר שלנו מאפשר לנו להעמיד לרשותכם מעטפת ערבויות מקסימלית ושמירה בלתי מתפשרת על האינטרסים שלכם. ערך מוסף לבעלי הדירות מעטפת ביטחונית וערבויות מלאות אנו בונים עבורכם רשת ביטחון משפטית קשיחה, הכוללת את הערבויות והבטוחות המקיפות ביותר בשוק. המשרד מקפיד על תנאים חוזיים מחמירים המגנים על כספכם וזכויותיכם בכל תרחיש ובכל שלב. ליווי אישי לאורך כל חיי הפרויקט אנו הולכים איתכם יד ביד מהשלבים הראשוניים ועד למסירת המפתח. המשרד מעניק מענה אישי, זמין ומקצועי בכל רגע נתון, ומבטיח שתמיד תהיה לכם כתובת בטוחה וליווי צמוד לאורך כל מסלול הפרויקט. ניהול הליך סדור בהתאם להוראות הדין אנו מובילים את הפרויקט ביד רמה תוך הקפדה המשרד הזמנים. ולוחות החוק הוראות על יתרה מבטיח ניהול תקין, שקיפות מלאה ודיוק משפטי בכל שלב, כדי למנוע עיכובים מיותרים ולהעניק לכם מסלול בטוח, יציב וחוקי להצלחה.
6 תהליך הליווי התחדשות עירונית התארגנות ראשונית (מינוי נציגות ואנשי מקצוע מלווים)1 מכרז יזמים, מו"מ משפטי וחתימה על הסכם 2 תכנון ורישוי סטטוטורי (תב"ע, היתר בנייה) 3 התקשרות בהסכם ליווי בנקאי, קבלת ערבויות, שלב הפינוי 4 עבודות בניה פיקוח5אכלוס רישום בית משותף 6
7 המישור התכנוני השימושים המותרים (מגורים/מסחר/תעסוקה) מספר יחידות הדיור (מכפיל) גובה הבנייה אחוזי בנייה נדרשים (עיקרי/שירות) שטחים משותפים (לובי, חדרי מדרגות, טרפו) תכנית תנועה וחנייה, חניות עפ"י תקן החניה, חניות נגישות תכסית, שטחי חלחול למי גשמים, תכנית פיתוח (עצים, נטיעות) תועלות ציבוריות ניתוח תכנית המתאר תכנית בניין עיר חדשה – הבטחת תכנון יעיל ומושכל של משאב הקרקע, תוך מתן תועלת ציבורית לעירייה צפיפות נכנסת/יוצאת ניתוח מסמכי מדיניות הגדרת קו כחול תכנוני הגדרת מכפיל ריאלי בדיקת מגבלות תכנוניות
8 ערבויות בטוחות והגנות משפטיות אנו דואגים למעטפת ערבויות ובטוחות מלאה, ללא פשרות, כדי שהזכויות שלכם יהיו מוגנות לאורך כל הפרויקט וגם לאחר סיומו. ערבות חוק מכר הגנה בנקאית בשווי הדירה החדשה המבטיחה את קבלת שווי הנכס גם במקרה של כשל מצד היזם. ערבות שכירות הבטחת תשלום דמי השכירות לדיירים באופן רציף ובלתי מותנה לאורך כל תקופת עבודות הבנייה. ערבות בדק בטוחה לתיקון ליקויי בנייה שיתגלו בדירה החדשה, המבטיחה שהקבלן יעמוד באחריותו לאיכות הביצוע. ערבות מיסים כיסוי משפטי המוודא שהיזם ישלם את חובות המס בפרויקט. ערבות רישום התחייבות כספית לביצוע רישום הזכויות הקנייניות בטאבו על שם בעלי הדירות במועדים הקבועים בחוק. ערבות לניהול הליכים משפטיים
9 אבני דרך פיקוח ושלב הביצוע מועדים קצוביםאנו מעגנים בחוזה לוחות זמנים ומנגנוני אכיפה המונעים סחבת. המשרד מנהל מעקב הדוק אחר כל אבן דרך כדי להבטיח שהפרויקט יסתיים בדיוק בזמן המתוכנן. מסירת מפתחליווי משפטי מלא עד לרגע קבלת המפתח, כולל פרוטוקול מסירה קפדני לווידוא התאמה מלאה למפרט. אנו דואגים שתיכנסו לביתכם החדש בביטחון ובשקט נפשי מוחלט. מימון בנקאיאבטחת הפרויקט באמצעות ליווי בנקאי סגור המבטיח את רציפות הבנייה ואת כספיכם. העמדת ערבויות ובטחונות שמונפקים ע"י הבנק הנלווה. ביטוחיםסיכוני כלל את המכסה הרמטית ביטחון רשת יצירת הפרויקט, מחבות מעבידים ועד נזקי רכוש. אנו בוחנים כל סעיף בפוליסה כדי להסיר מכם כל חשיפה משפטית או כלכלית. בליווי יועץ עיסקי. מפקח בנייה מטעם הבעליםהמפקח הוא הכוח המקצועי שלכם בשטח, המבטיח בנייה בסטנדרט הגבוה ביותר ללא פשרות. המשרד מעגן את סמכויותיו בחוזה. וכן הכנת מפרט טכני איכותי. בקרת איכות ולוחות זמניםסנכרון בין אנשי המקצוע הביצוע לעמידה בלוחות הזמנים. אנו מבטיחים ניהול תקין ושקיפות מלאה, המונעים עיכובים ומבטיחים את רציפות הפרויקט עד השלמתו.
10 שלומי מעלות חיפה חדרה נהריה הקריות פריסה ארצית ונתונים מספריים 2,000 כ- קיימות יח"ד בייצוג 6,000 כ- יח"ד בתכנון 600 כ- יח"ד בבנייה 100 כ- יח"ד שאוכלסו תל אביב ראש העין
11 פרויקטים נבחריםפרויקט דרך עכו - צ.מוצרט, קרית מוצקיןפרויקט הקיבוצים, קריית חיים (חיפה)פרויקט דבורה- אהרון, קרית מוצקין
12, קרית ביאליק13 פרויקט הנרייטה סאלדפרויקט לה גארדיה, תל אביב-יפופרויקט הטייסים, תל אביב-יפו פרויקטים נבחרים
13, חיפה23 פרויקט יותם, חיפה8 פרויקט מורד הזמיר פרויקטים נבחריםפרויקט ויצמן-נורדאו, נהריה
14 הכרה מקצועית חשיפה תקשורתית