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DAR NUEVA VIDAAL PATRIMONIO HISTORIA DE LA ARQUITECTURA II octubre 2026Edition XXII San Nicolas Tolentino San Nicolas Tolentino HaciendaHacienda Misol-Ha Gutierrez GonzálezMisol-Ha Gutierrez González Gerardo Hernandez Lopez Gerardo Hernandez Lopez Laura Daniela Jimenez Perez Laura Daniela Jimenez Perez
HISTORIA La Hacienda de San Nicolás Tolentino fue una de las antiguas propiedades agrícolas más importantes del territorio que hoy forma parte de la alcaldía Iztapalapa. De acuerdo con la ficha del inmueble publicada en el Catálogo Nacional de Monumentos Históricos del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), sus antecedentes se remontan aproximadamente a 1580, cuando era conocida como Hacienda de San Nicolás de Buenavista y se encontraba vinculada con actividades agrícolas y ganaderas. Su extensión abarcaba terrenos que actualmente forman parte de distintas zonas del oriente de la Ciudad de México. 01ORIGENEVOLUCIÓN En 1712, la propiedad pasó a manos de la Compañía de Jesús. Tras la expulsión de los jesuitas en 1767, la hacienda quedó bajo control de la Corona española y posteriormente fue vendida a particulares. Durante este periodo, sus terrenos estuvieron relacionados con el desarrollo del pueblo de San Lorenzo Tezonco, cuyos habitantes mantuvieron disputas por la posesión y el uso de tierras. Estos conflictos reflejan la transformación histórica de un territorio originalmente rural hacia una zona de asentamientos humanos. A principios del siglo XX, las tierras de la hacienda comenzaron a fraccionarse. ACTUALIDAD En la actualidad parte de los terrenos pasó a manos del Gobierno del entonces Distrito Federal y fue destinada a usos públicos. En 1970, una parte de la propiedad se utilizó para establecer el Panteón Civil de San Lorenzo Tezonco; algunas construcciones históricas se adaptaron para funcionar como bodega, oficinas y crematorio. Con el paso del tiempo, varios elementos del conjunto quedaron en abandono y se conservaron como vestigios de su pasado. Estado actual de conservación y vulnerabilidad arquitectónica en secciones secundarias de la Hacienda de San Nicolás Tolentino, Av. Técnicos y Manuales 45. (Fuente: Archivo de registro visual urbano, Ciudad de México).
LOCALIZACIÓN 02 La antigua Hacienda de San Nicolás Tolentino se localiza en la alcaldía Iztapalapa, al oriente de la Ciudad de México, en el entorno del pueblo de San Lorenzo Tezonco. El área se relaciona con la avenida Tláhuac, una vialidad importante para la movilidad del oriente de la ciudad, que conecta diferentes sectores habitacionales y comerciales. En el entorno también destaca el Panteón Civil de San Lorenzo Tezonco, equipamiento de gran extensión vinculado con la historia de los terrenos de la antigua hacienda. La presencia de estos elementos permite comprender cómo el inmueble quedó integrado en una estructura urbana distinta a la que existía durante su etapa agrícola. Desde el punto de vista territorial, la localización puede analizarse en tres escalas. En la escala metropolitana, la hacienda se encuentra en el sector oriental de la Ciudad de México; en la escala de alcaldía, forma parte de Iztapalapa; y en la escala local, se relaciona con San Lorenzo Tezonco, la avenida Tláhuac, los asentamientos habitacionales y los equipamientos próximos. Esta lectura por escalas ayuda a entender la conectividad del inmueble y su relación con el entorno inmediato. UBICACIÓN Asimismo, su ubicación resulta relevante para un análisis arquitectónico porque permite estudiar la accesibilidad, la relación con las vialidades, la presencia de construcciones históricas y la transformación del paisaje urbano. La localización no solo identifica dónde se encuentra la hacienda, sino que también explica su posición dentro de la ciudad y los elementos territoriales que condicionan su contexto actual. Ubicación de la antigua Hacienda de San Nicolás Tolentino, localizada en San Lorenzo Tezonco, alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México. La imagen muestra su ubicación geográfica y el entorno urbano inmediato. Fuente: Google Maps, 2026.
Estructura UrbanaLa estructura urbana circundante presenta un patrón de Crecimiento Urbano Mixto e Irregular consolidado durante la segunda mitad del siglo XX, que evolucionó de suelo ejidal y agrícola a un tejido urbano habitacional de densidad media-alta combinado con corredores comerciales y de servicios vecinales Morfología urbanaEl círculo de influencia de 20 km abarca la totalidad de las alcaldías Iztapalapa, Coyoacán, Tláhuac, Xochimilco, Iztacalco, Benito Juárez y parte de Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, así como municipios conurbados del Estado de México (Nezahualcóyotl y Valle de Chalco).Radio de impacto 03 Radio de impacto metropolitano (20 km) de la Hacienda de San Nicolás Tolentino en la Zona Metropolitana del Valle de México. (Fuente: INEGI y Sistema de Información Geográfica de la CDMX).
Desde una perspectiva arquitectónica, la antigua hacienda constituye un punto de referencia histórico dentro de esta estructura urbana. Su análisis permite observar la relación entre las construcciones patrimoniales, los grandes predios de servicio, las calles de carácter local y las vialidades de mayor jerarquía. También permite reconocer cómo el crecimiento de la ciudad ha transformado el paisaje original y ha integrado los vestigios de la hacienda a un entorno predominantemente urbanizado La transformación del territorio se relaciona con la pérdida progresiva de las antiguas actividades agrícolas y la expansión de los asentamientos humanos durante el siglo XX. Un antecedente documentado en el Diario Oficial de la Federación señala que desde 1960 comenzó el establecimiento de nuevos asentamientos en San Lorenzo Tezonco, lo que modificó el uso original de los terrenos y generó nuevas necesidades de vivienda e infraestructura. Este proceso explica parte de la configuración urbana actual y la incorporación de servicios públicos a una zona anteriormente rural. .La estructura urbana del entorno de la antigua Hacienda de San Nicolás Tolentino se caracteriza por la integración de un asentamiento de origen tradicional con una zona urbana consolidada. El pueblo de San Lorenzo Tezonco conserva una identidad histórica vinculada con su iglesia, sus espacios de convivencia y sus tradiciones, mientras que su crecimiento ha incorporado viviendas, comercios, servicios y vialidades que lo conectan con otras áreas de Iztapalapa y de la Ciudad de México. La alcaldía reconoce la importancia histórica de esta localidad dentro de su patrimonio cultural. Uno de los elementos que organiza la movilidad de la zona es la avenida Tláhuac, que funciona como un corredor de conexión entre diferentes sectores del oriente de la ciudad. Alrededor de esta vialidad se desarrollan actividades comerciales y de servicios, mientras que en las calles secundarias predominan los usos habitacionales y los equipamientos locales. La presencia del Panteón Civil de San Lorenzo Tezonco representa otro elemento importante en la organización territorial, debido a la extensión del predio y a su función como servicio urbano.04
04Equipamientos El entorno de la Hacienda de San Nicolás Tolentino presenta diversos equipamientos urbanos que satisfacen las necesidades de la población y generan actividad económica, social y cultural. Entre ellos destacan los siguientes: Educación y cultura: el Ágora UACM Lorenzo Tezonco favorece las actividades académicas, culturales y de convivencia. Comercio y abastecimiento: Walmart proporciona productos de consumo cotidiano y genera actividad comercial. Transporte público: la Línea 12 del Metro conecta el sector con otras zonas de la Ciudad de México y facilita la movilidad de residentes y visitantes. Salud: los establecimientos médicos de la zona proporcionan atención sanitaria a la población. Recreación y entretenimiento: Cinemex y el deportivo ofrecen espacios para el ocio, la actividad física y la convivencia social. Servicios financieros: la sucursal Banamex facilita operaciones bancarias y trámites económicos. Servicios funerarios: el Panteón Civil San Lorenzo Tezonco brinda servicios de sepultura y constituye un referente territorial e histórico. Análisis urbano La diversidad de equipamientos genera desplazamientos constantes y favorece la concentración de actividades sobre las vialidades principales y secundarias. Su relación con el transporte público y el comercio contribuye a la conectividad y funcionalidad del sector. Asimismo, la presencia de equipamientos educativos, culturales y recreativos representa una oportunidad para integrar la Hacienda a la dinámica comunitaria mediante su rehabilitación y adaptación a nuevos usos culturales, respetando su valor histórico y arquitectónico.
Vialidades y accesibilidad: La zona cuenta con avenidas principales, como avenida Tláhuac, y calles secundarias que conectan el inmueble con las áreas habitacionales y los equipamientos cercanos. Transporte público: La presencia de la Línea 12 del Metro y otras opciones de transporte facilita la movilidad de residentes y visitantes. Agua potable y drenaje: Son servicios esenciales para el funcionamiento del inmueble. Es necesario verificar las conexiones, el estado de las tuberías y la evacuación de aguas pluviales. Electricidad y alumbrado: La infraestructura eléctrica y el alumbrado público contribuyen al funcionamiento de las actividades y a la seguridad del entorno. Las instalaciones interiores requieren una revisión técnica. Telecomunicaciones: La cobertura de telefonía e internet favorece la comunicación y la incorporación de recursos digitales en un posible uso cultural. Áreas verdes y servicios complementarios: Los espacios abiertos contribuyen al confort ambiental y la convivencia. También deben evaluarse los accesos, sanitarios y condiciones de accesibilidad del inmueble. 05Esquemas de infraestructuraInfraestructura y servicios La zona presenta conectividad vial y acceso a servicios urbanos que favorecen la rehabilitación de la hacienda. Sin embargo, se verificará estado de las instalaciones y adecuarlas a las nuevas necesidades, respetando el valor histórico y arquitectónico del inmueble.
06 Imagen Urbana Ex Hacienda de San Nicolás Tolentino — Arquitectura que resiste al tiempo La Ex Hacienda de San Nicolás Tolentino representa uno de los testimonios arquitectónicos más significativos del pasado rural de esta zona de Iztapalapa. Sus muros de mampostería, elementos ornamentales y espacios deteriorados permiten reconocer la escala y las características de una construcción que alguna vez formó parte de una extensa propiedad agrícola. Actualmente, el inmueble contrasta con el desarrollo urbano que lo rodea. La vegetación, las superficies erosionadas y las pérdidas de elementos constructivos evidencian el paso del tiempo, convirtiéndolo en un punto de interés para el estudio de la conservación y recuperación del patrimonio arquitectónico. Mural del panteón — Arte e identidad sobre el espacio público Las expresiones artísticas presentes en los muros del entorno funerario incorporan un componente simbólico a la imagen urbana. A través de representaciones figurativas y recursos cromáticos, estas intervenciones transforman superficies que originalmente cumplían una función de delimitación en elementos de comunicación visual. El muralismo urbano permite establecer vínculos entre el espacio físico y las experiencias culturales de la población. En un contexto relacionado con la memoria y las tradiciones funerarias, estas manifestaciones pueden adquirir un significado especial para quienes habitan o visitan la zona. Interior de la ex hacienda — Huellas de una arquitectura histórica Los espacios interiores de la antigua hacienda conservan elementos que permiten interpretar su organización arquitectónica original. Los muros gruesos, vanos, corredores y restos de acabados hablan de sistemas constructivos tradicionales y de una concepción espacial diferente a la de los edificios contemporáneos. El deterioro visible constituye una evidencia de los procesos de envejecimiento y de las transformaciones sufridas por el inmueble. Sin embargo, también permite reconocer texturas, materiales y soluciones arquitectónicas que forman parte de su valor documental e histórico.
06 Imagen Urbana Paisaje funerario — Recorridos, silencio y permanencia El paisaje interior del panteón está definido por la repetición de sepulturas, senderos y elementos vegetales que organizan visualmente el espacio. La distribución de estos componentes genera perspectivas longitudinales y áreas de transición entre zonas abiertas y sectores de mayor densidad. Su carácter funerario introduce una atmósfera distinta a la del corredor comercial exterior. Esta diferencia permite reconocer cómo un mismo entorno urbano puede contener espacios con funciones, ritmos y significados profundamente contrastantes. Parroquia de San Lorenzo — Arquitectura e identidad histórica La Parroquia de San Lorenzo Diácono y Mártir constituye un referente arquitectónico y cultural del pueblo. Su presencia dentro del núcleo tradicional establece una relación entre arquitectura religiosa, espacio público y memoria histórica. Los elementos formales de su fachada y su función como centro de reunión permiten reconocer la importancia de los edificios religiosos en la organización social de los antiguos pueblos de la Ciudad de México. Su valor urbano se extiende más allá de la construcción, al formar parte de las celebraciones y tradiciones comunitarias. Durante la celebración del Día de Muertos, los espacios funerarios adquieren una expresión visual y social distinta. Las flores de cempasúchil, las ofrendas y la presencia de familias transforman temporalmente el paisaje del cementerio, incorporando color, simbolismo y actividad comunitaria.
06 Imagen Urbana Plaza Juárez — El corazón de la vida comunitaria La Plaza Juárez representa un punto de articulación entre el espacio público y las actividades comunitarias del pueblo. Sus áreas de estancia y circulación favorecen la convivencia entre habitantes de diferentes edades y permiten que la vida social se desarrolle fuera de los espacios privados. Como elemento urbano, la plaza ofrece una pausa frente al movimiento de las vialidades y las actividades comerciales. Su importancia radica en su capacidad para concentrar experiencias colectivas y mantener vigente la relación entre la comunidad y su territorio. Fachadas comerciales y habitacionales — Diversidad en la calle Las fachadas de las calles de San Lorenzo Tezonco muestran una combinación de materiales, colores, alturas y tratamientos arquitectónicos. En algunos inmuebles predominan los muros aplanados y pintados; en otros, el tabique aparente, los portones metálicos o las ampliaciones construidas en diferentes etapas. Esta falta de uniformidad formal no significa ausencia de identidad urbana. Por el contrario, refleja una arquitectura vinculada con las necesidades cotidianas, la adaptación progresiva de las viviendas y la incorporación de actividades comerciales dentro del espacio doméstico. San Lorenzo Tezonco presenta una imagen urbana construida a partir de distintas etapas históricas, donde los vestigios arquitectónicos del pasado conviven con las necesidades y dinámicas de la ciudad contemporánea. La Ex Hacienda de San Nicolás Tolentino constituye uno de los principales testimonios de esta transformación, al conservar elementos que remiten al antiguo paisaje rural de Iztapalapa.
10 espacio abierto con arbolado, taludes y banquetas que separan la vialidad de los comercios. conjunto de esculturas con forma de ollas que funciona como referencia visual. establecimientos con exhibición de productos y estructuras abiertas hacia la calle. Larguillo A su alrededor, el comercio, la vivienda, las vialidades, el transporte público y los espacios comunitarios conforman un entorno heterogéneo que refleja la evolución del territorio. La vegetación del panteón, los elementos ornamentales de Avenida Tláhuac y las tradiciones del pueblo aportan características particulares a su identidad visual.
10 entrada al Panteón Civil de San Lorenzo Tezonco. locales de venta de muebles, flores y otros servicios. fachadas en blanco y negro, con alturas aproximadas. Larguillo Desde una perspectiva arquitectónica, el valor del lugar no se limita a sus edificios históricos. También reside en las relaciones entre los espacios, las actividades cotidianas y las manifestaciones culturales que dan significado al paisaje urbano. Comprender estos elementos resulta fundamental para plantear una intervención que dialogue con la historia del sitio y responda a las condiciones actuales de su entorno.