EXPOSE zum hybriden Bestandsprojekt RADNIGHOF CO²-FREI – nachhaltig - energieeffizient
Projektexpose Projektgegenstand: RE-Aktivierung des ALTBESTANDES Urlaubshotel Radnighof – historisch mit dem volkstümlich hergeleiteten Vulgonamen „RONACHER“ bekleidet - im Rahmen eines zukunftsorientierten Bauprojektes am Standort Radnig, im Erholungsraum - 9620 Hermagor Nassfeld & Pressegger See / Kärnten / Österreich; Genehmigung: baulich rechtskräftig - 16. Januar 2022; gewerblich rechtskräftig - 09. März 2022; behördliche Verlängerung der Baugenehmigung bis Januar 2028 Umfang der genehmigten und modifizierten Ausführung: Hotel-Bestandsprojekt mit geplanten 24 großzügigen Hotelzimmern (HZ)/Hotelsuiten (HS) mit insgesamt 62 Bettplätzen, gemäß der letztgültigen Modifikation (2026). Dazu ein großzügiger Hotel SPA & Aussen-POOL Anlage, sowie einem sonstigen Sportflächenangebot; Alleinstellungsmerkmal & zeitgeistiges Leitbild: CO²-SPAREND & e n e r g i e e f f i z i e n t & n a c h h a l t i g ! E i ne R E - Ak ti v ie r u n g v o n b e s t e h e n de n Re s s o u r c e n im A lt b e s t a n d, l e is t e t be re it s e in e n e r s t e n m e s s b ar e n B e i t ra g z u m UM WEL T SC H UT Z, d a k e in e ne ue n N A T URR E SS O URC E N ge o p fe r t w e rd e n ! Gesetzliche EU-Regulierungen zur Nachhaltigkeit: Die eingeführte EU-Taxonomie-Verordnung 2024 bezeugt, dass Nachhaltigkeitskriterien unverzichtbar sind. Sie sichern gleichzeitig eine höhere Wertschöpfung und langfristigen Wertgehalt einer Immobilie. Lesehinweis: EU-Taxonomie-Verordnung 2024 -ESG und Green Deal- auf der Projektwebsite: www.projekthotelradnighof-co2frei.com
Mittels Einsatz zukunftsweisender Technik und einem ökologischen Hotelkonzept, wird zielgerichtet der Klimaschutz und der nachhaltige Umweltschutz zu einer zukunftsfähigen gewinnorientierten Wirtschaftlichkeit zusammengeführt! Für einen zukunftsorientierten Tourismus von MORGEN in Kärnten von HEUTE kann der Slogan in abgewandelter Form nur lauten: Das KLIMA & die NATUR und der GAST sind Könige! Trotz Urlaubszeit macht der KLIMAWANDEL keine Pause! Durch die vorgezogene konkrete Investition in die Glaserfaseranbindung (2000 Mbit) ist kreative Digitalisierung in vielen Bereichen gesichert worden. Der konzeptionelle Ansatz der Betriebsführung „Digitalisierung“ soll den Hotelgästen ein modernes Erlebnis bieten, einmal in den allgemeinen offenen Bereichen, wie etwa Self-Check-in-Terminals und eine digitale 24/7-Rezeption, wie auf den Zimmern mit kostenlosen High-Speed-WIFI, entsprechender Ausstattung mit Medientechnik und solchen besonderen Details, wie einen Safe in Laptopgröße, was heutzutage nicht nur für Geschäftsreisende von Bedeutung ist. Das nachhaltige Betriebskonzept hat für altbewährte Standards, wie Papier-Zimmermappen, keinen Platz mehr. Natürlich bieten digitale Themen weitaus mehr, als eine moderne Kommunikationsbrücke zwischen Hotel & Gast! Es öffnen sich auch Wege zu innovativen Lösungen bezüglich „automatisierter Zimmerservice“! Der Hotelbetrieb soll natürlich nicht seine persönliche menschliche Note verlieren, aber an den richtigen Stellen sollte man „ZUKUNFT WAGEN“! Operativ ist ein Zimmer-Service und das Angebot „Minibar“ neu zu überdenken! Auch diese Weise lässt sich Tag und Nacht ein Zimmerservice ganz im Sinne gewünschter individueller Abstandsregeln organisieren, mit Lieferung von Speisen/Getränken und sonstiger Waren! Auf diese Weise lässt sich der Zimmerservice neu organisieren und gleichzeitig in vielen Bereichen Ressourcen und damit auch Kosten einzusparen, sei es Energie, sowie der „zeitlichen Aufwand“ in der täglichen Pflege der Mini-Bars und wohl auch erheblich an Abfall, bzgl. der Mengen abgelaufener Waren!
Es hat sich während der Pandemie-Zeit ein Anforderungsdetail der Gäste entwickelt, nach mehr Platz und großzügig ausgestatteten Hotelzimmern & Hotelsuiten! Es wurde in der baulichen Ausgestaltung des Hotels und der Hotelzimmer dem Wunsch der Gäste Rechnung getragen, nach kontrollierbarer Distanz und mehr Freiraum, genügend Orte des Rückzuges & Abstandes“! Erst durch ein Gefühl der Sicherheit, erzeugt durch einen angemessenen Abstand, definiert sich so ein entspanntes Ruhen, ein mehr an Wohlbefinden und damit Erholung im Urlaub! Spartanische Einrichtungen der Zimmer und gefühlte Enge, sind nicht mehr zeitgemäß! Zudem unterstreichen Kochgelegenheiten in den größeren Hotelsuiten ein mögliches NEUES LEISTUNGSANGEBOT- „Kochen in der Wohlfühl-Suite“ – auch möglich mit angemietetem Koch.Es ist vorgesehen, ausgewählte Hotelsuiten mit „Kleinküchen“ auszustatten. Einige Hotelsuiten könnten zudem optional mit einer eigenen Sauna und Whirlpool ausgestattet werden, um zahlungskräftigen Gästen ein individuelles Angebot für Genießen und Rückzug zu bieten! Natürlich ist der Einsatz nachhaltiger Technik vorgesehen. Autarke Energieversorgung erfolgt über Erdwärmetechnologie und Photovoltaik, sowie Wärmetauscher-Technologie! Der Altbestand-Baukörper wird thermisch saniert! Auch in der Phase der Umsetzung wird stets eine analytische Prüfung über Kostenaufwand und tatsächlichen Nutzen erfolgen. Kosten sind maximal zu reduzieren, wobei die Frage der Relation zwischen Investition und Ertrag und die damit verbundene Risikoabwägung bezüglich der Investitionskosten, auch im Lichte eines langfristigen Werterhalts und hoher Wertschöpfung bei zukunftsweisender Bauweise, zu bewerten ist. Eine zusätzliche hohe wirtschaftliche Wertigkeit des genehmigten Projektes, verbunden mit dem Standort RADNIG, in örtlich gewachsener allerbester Lage auf einem Bergplateau, oberhalb Hermagor, mit freien Rundum- Fernblick, ist selbstredend. Projekt-Standorte, in allerbester Umgebung-Naturlage am Berg, stehen heute im Lichte des aktuellen Zeitgeistes, immer seltener aktiv zur Verfügung! Projektstandorte in herausragender Naturlage sind häufig verbunden mit der Gefahr langwieriger behördlicher Abläufe, bis zur behördlichen Ablehnung, wie auch mit erheblichem Widerstand durch naturverbundene Interessengruppen, im Lichte des aktuellen Zeitgeistes. Solche Verfahren, nicht selten über Jahre, sind damit kostenintensiv und hinsichtlich des Ergebnisses immer risikobehaftet.
Standortanalyse RADNIG - Ertragsperspektiven & Projekt-Risikoanalyse: Eine tiefgreifende Analyse zum Standort RADNIG/Hermagor findet sich im Businessplan Diese wird unterlegt mit objektiven Fakten und objektiven Daten, seitens der offiziellen Stelle der Stadt Hermagor - Gesamtregion Hermagor & NLW Tourismus-Regionsmarketing. Die Analyse über den Standort RADNIGund in diesem Rahmen die Auswertungen der öffentlichen Tourismuszahlen für den Erholungsraum Hermagor Nassfeld-Pressegger See bezeugen schlüssig, dass der Standort RADNIG, mit dem nachhaltigen Projekthotel in dem 4 Sterne-PLUS Segment, alle Faktoren innehält, die für eine erfolgreiche wirtschaftliche Perspektive notwendig sind! Die aktuelle ANZAHL an Hotelbetrieben im Erholungsraum Hermagor bietet keine ausreichende (Betten-)Basis, um die bestätigte Tendenz an Nächtigungsanfragen in der gehobenen Kategorie, zuverlässig und dauerhaft zu bedienen. Ein solches Fazit zur konkreten Konkurrenzsituation wird durch die öffentliche Hand Hermagor Tourismus unterlegt und ein Fehlbettenstand von 1500 Betten in der gehobenen Hotelkategorie, für den Erholungsraum Hermagor Nassfeld-Pressegger See, bezeugt. Die Verhältniszahlen zu den übrigen Übernachtungskategorien zeigen auf, jeder 3te Gast sucht eine Übernachtung im gehobenen Segment im Erholungsraum Hermagor Nassfeld-Pressegger See! Damit begründen sich schlüssige Aspekte zu einer positiven wirtschaftlichen Perspektive, für das nachhaltige Projekthotel im Segment 4-SternePLUS, am Standort RADNIG! Der Erholungsraum Hermagor Nassfeld – Pressegger See bietet den Urlaubsgästen eine Sommerhauptsaison und eine Winterhauptsaison! Bei der Berechnung einer angenommenen Auslastung für die Hauptsaison, wurden mit 55% bis 89 % absolut konservative Werte für das Projekthotel fixiert! Eine niedrige Auslastung von 25% bis maximal 55% wurde für die Zeit der Nebensaison angenommen! Diese Werte sollten aber übertroffen werden, da man als Projekthotel in der Lage ist, sich in der Nachsaison konzeptionell vielfältiger aufzustellen, mit hotelmäßigen Leistungen, wie Seminarräumlichkeiten und repräsentative Veranstaltungsräumlichkeiten! Gedacht ist die Gesamtprojektierung als ein hybrides Projekt. Eine hybride Projektausgestaltung soll helfen, das vorliegende Projekt nach Baubeginn, sukzessive mit neuen Finanzmitteln zu kapitalisieren. Das bedeutet konkret für das vorliegende Projekt, eine innovative Ausgestaltung der Hotelanlage, gekoppelt mit der Planung und dem Verkauf (Nachkapitalisierung) von einigen wenigen Luxus-Wohneinheiten, im Rahmen des (Nach-) Kapitalisierungskonzeptes „Buy & Let“.
Eine Hoteleinheit wird verkauft, bleibt aber in der Infrastruktur des Hotels und der Käufer kann das Hotelzimmer selbst nur nach einem festen Plan benutzen. Beide Seiten werden durch die weitere Nutzung als Hotelzimmer einen wirtschaftlichen Vorteil erlangen. Ausgestattet mit südwestlicher Ausrichtung und freien Blick in die Bergwelt; die Nutzung der SPA-Poolanlage, Sportanlagen und Hotelinfrastruktur; Nachhaltigkeit, CO-2 FREI und Energieeffizienz (Erdwärme) sollte ein großes Interesse hervorrufen. Zudem sind (Teil-)Inbetriebnahmen sind im Rahmen der Bauphasengestaltung angestrebt. Es gibt nicht nur eine Lösung, sondern man muss in komplizierten Zeiten über kreative alternative Lösungen nachdenken, um erfolgreich zeitgeistige Projekte umzusetzen. Unverzüglich mit Beginn der Projektumsetzung soll sodann über Social-Media die fortwährende Umsetzung, als ein zeitgeistiges Leuchtturmprojekt, transparent dokumentiert werden! Zum nachhaltigen Projekt RADNIGHOF wurde eine Website angelegt, mit Bildern und Anlagen mit vielen detaillierten Informationen! Das Gailtal-Apart-Urlaubshotel Gailtalerin`s RadnigRonacher Radnighof - vulga. RONACHER - -- Served Suites & Rooms -- www. radnigronacher-im-gailtal 9620 Hermagor-Pressegger See, Radnig 16 Telefonnummer: +43 6507060612 Email: info@projekthotelradnighof-co2frei.com www.projekthotelradnighof-co2frei.com
Das BESTANDSOBJEKT
Projektausgestaltung & Angebot zum Konzept BUY & LET
Das Projekt-Hotel Ьietet an: Ein Projekt-Zimmer mit einer sehr hohen Werterhaltung fur die Zukunft, durch die energie-effiziente Technik! Es ist eine intelligente Investition, zur eigenen Nutzung und der Moglichkeit Geld zu verdienen. GemaB der vertraglichen Vereinbarung konnen die Projekt-Zimmer fur einen konkreten Zeitraum selbst genutzt werden. In dieser Zeit konnen gemaB Vertrag die hotelmaBigen Einrichtungen, wie Pool & SPA oder Sportanlagen, genutzt werden. Es konnen gemaB Vertrag die hotelmaBigen Leistungen, wie Zimmer-Service oder Kuchen-Service, genossen werden ! In der Zeit auBerhalb der eigenen Nutzung der Projekt-Zimmer wird Geld verdient. Die Projekt-Zimmer werden gemaB Vertrag vom Hotel an Urlaubsgaste vermietet!
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DIE UMGEBUNG & AKTIVITÄTEN Berge, Skifahren, Seen, Wandern, Radfahren…
RADNIGHOF – Hermagor Nassfeld Pressegger See – Ortsteil RADNIG Kärnten // Österreich
Kurze Beschreibung der Umgebung vom "Projekt-Hotel" Das Projekthotel liegt in Osterreich, im sudlichsten Bundesland Karnten, in der Region Hermagor - Nassfeld - Pressegger See, in den karnisch-adriatischen Alpen. Die Region Hermagor Pressegger See ist eine besondere Landschaft fur einen wunderbaren Sommer- und Winterurlaubl lm Winter ein groBartiges SkigeЬiet Hermagor/Nassfeld, unter den Тор 1О in Osterreich. Die TalaЬfahrt "Carnia" mit einer Lange von 7,6 km und einem Hohenunterschied von 1.2 m, ist in der Nacht zum groBten Teil mit Flutlichtbeleuchtung und ist damit eine der langsten Flutlicht-Skipisten Europa! Ebenso giьt es mehrere Rodelbahnen (Schlittenbahnen) mit nachtlicher Flutlicht- Beleuchtung. Karnten im Sommer, mit den vielen Seen in den Bergen, mit bester Wasserqualitat. Mehr als 1ОООkm lang sind in Hermagor-Pressegger See die speziellen Wege zum Wandern und Radfahren in den Bergen, von 500 Ьis auf 2400 Hёhenmeter, mit sehr vielen Bergrestaurants (Almen ). Die sudliche Lage von dem Projekthotel bedeutet viel Sonne und die wenigen Kilometer Ьis nach ltalien und Slovenien, erzeugen in der Region im Sommer ein mediterranes Klima! ln ltalien und Slovenien liegen in der Nahe der Grenze zu Karnten groBartige Weinberge fur Weinliebhaber und Ьis zur italienischen Adria sind es mit dem Auto auch nur 1 Stunde 30 Minuten. Viele interessante Stadte und Dorfer mit Geschichte und besonderer Kultur im Essen und Trinken findet man in der nahen Umgebung, wie in Karnten, in Slovenien und naturlich in ltalien!
Hermagor Nassfeld Skigebiet
Hermagor Nassfeld Skigebiet
Umgebung Erholungsraum Hermagor – Seen & Berge Hermagor Pressegger See
Umgebung Erholungsraum Hermagor -- Millstätter See (Tschierweger Nock) Umgebung Erholungsraum Hermagor -- Ossiacher See
Umgebung Erholungsraum Hermagor – Weissensee
Umgebung Erholungsraum Hermagor – Zollnersee Umgebung Erholungsraum Hermagor – Wörthersee
Umgebung Hermagor: 500 Meter vom Radnighof – Bergquellwasser Naturschwimmbad
Direkte Umgebung Hermagor: Bergwandern in der Garlitzenklamm
Umgebung Erholungsregion Hermagor: Bergwandern im Lesachtal
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Umgebung Erholungsraum Hermagor : Bergwandern auf den MONTE LUSSARI (Traveso) - Wallfahrtskirche Marie Lussari
Umgebung Erholungsraum Hermagor: Radfahren in den Bergen – Alpe-Adria Touren
Alpe-Adria Radtouren – Radnig/Hermagor – Österreich - Italien – Slowenien - „durch“ die Berge bis zur Adria
Umgebung Erholungsraum Hermagor: Bergwelt Kletter-Touren
Umgebung Erholungsregion HERMAGOR: Golf
Italien Tagesausflugsziele -- Triest, Venedig, Verona, Udine, Lignano, Grado, Bolzano, Gardasee, ect. TRIEST
VENEDIG VERONA
Umgebung von Hermagor – Radnig: Slowenien Tagesausflugsziele Kranjska Gora - Planica -- Slovenien
Ljubljana SLOVENIEN Julische Alpen – Triglav Nationalpark
Der naturbelassene Fluss Soca Stadt BLED + Bleder See
� Green-code Blue-Vision Das Gailtal-Apart-Urlaubshotel Gailtalerin's RadnigRonacher ----------··=··-----------Radnighof - vu19a. RONACHER -- -- Served Suites & Rooms --- WWW .projekthotelradnighof-co2frei.com 9620 Hermagor-Pressegger See, Radnig 16