Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Hasselvägen 18 │Enevången, Ludvigsborg Vägs ände, skogsnära, ytterst trivsamt, Ludvigsborg Vid Hasselvägens slut, alldeles nära fina promenadstråk och fågelsång presenterar vi denna lilla pärla! Ägarparet har skött om sitt hus och renoverat med tanke och hjärta. En liten inbyggd altan på norrsidan, en rykande varm kopp kaffe, en värmande filt i knät och en tidig vårmorgon, vad mer kan man önska av livet ibland? En plats att bo på hela året, med naturen in på knutarna. För varma sommardagar har man som boende möjlighet till dopp i den gemensamma poolen där även de mindre har en egen liten pool att svalka sig i. Den bollkunniga lockas av tennisbana och fotbollsplan. Strax intill ligger Skåneleden när vandringslusten faller på.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Välkommen på visning! Hasselvägen 18 │ Hörby Ludvigsborg 1:65 Snabbfakta om bostaden ANTAL RUM: 4 BOAREA (KVM): 95 BIAREA (KVM): Ca 15 + 6 TOMTAREA (KVM): 937 PRIS: 1 300 000 PRISTYP: Utgångspris ej, mitt namn är Annette Rydberg och jag äger och driver Mäklarcompagniet Skåne AB. Jag är ansvarig fastighetsmäklare för denna bostad och det var mig Ni mötte på visningen. Hör gärna av Er om det dykt upp frågor i efterhand eller om Ni önskar titta ytterligare en gång. Var vänlig och meddela mig om Ni är intresserad av att gå vidare med bostaden så fort som möjligt eftersom det ibland finns det fler spekulanter på samma bostad vilket innebär att budgivning och förhandling kan vara avklarade kort efter en visning. Jag gör gärna en kostnadsfri värdering av Din nuvarande bostad. Detta gäller förstås oavsett om Ni köper denna eller någon annan bostad. Besök gärna vår hemsida, www.maklarcompagniet.se för mer information om vårt företag. Ansvarig mäklare: Annette Rydberg Reg. Fastighetsmäklare, fil. kand. Fastighetsvetenskap 0702-16 24 39 annette.rydberg@maklarcompagniet.se H
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Grunddata BOSTADSTYP Småhus FASTIGHETSBETECKNING Hörby Ludvigsborg 1:65 OBJEKTSTYP Villa TYPKOD 220 - Småhusenhet, bebyggd OMRÅDE Enevången GATUADRESS Hasselvägen 18 POSTNUMMER 242 72 ORT Ludvigsborg TOMTBESKRIVNING Tomten är inhägnad med trästaket med dubbelgrind och separat ingång samt stängsel. En härligt stor gräsmatta i söderläge sluter upp mot trädäcket. För de mindre finns en gungställning i trä. Tomten ligger längst ner mot skogen med närhet till fina promenadstråk. TOMTAREALUPPGIFTER ENLIGT Lantmäteriet TOMTAREAL/MARK 937 m² TOTALAREAL 937 m² BOAREA (BOA) 95 m² BIAREA (BIA) 15 m² BOAREABESKRIVNING Boarean är fördelad på ett plan. ANTAL RUM 4 ANTAL SOVRUM 3 TAXERINGSÅR 2015 TAXERINGSVÄRDET ÄR Fastställt VÄRDERINGSÅR 1985 TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD 736 000 SEK TAXERINGSVÄRDE MARK 208 000 SEK SUMMA TAXERINGSVÄRDE 944 000 SEK PRIS 1 550 000 SEK/Utgångspris TILLTRÄDE Enligt överenskommelse Byggnad BYGGNADSTYP 1-plan BYGGÅR 1972 STANDARDPOÄNG 41 OM-/TILLBYGGNADSÅR Se under "Utförda renoveringar" UTFÖRDA RENOVERINGAR Utförda renoveringar/förbättringar på fastigheten: 2003 Nytt sovrum (tillbyggnad), ny dränering 2006 Nytt kök 2012 Nytt badrum (kvalitetsdokument finns) & tvättstuga (tillbyggnad), nytt tak, installation av braskamin (Contura 820T). 2012/13 Nya 3-glas fönster. 2015 Ny friggebod samt nytt sovrum (tillbyggnad) 2016 Nytt kallförråd 2017 Förbättring på trädäck utförd 2017 Ny induktionshäll till köket (Electrolux)
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se 2018 Ny ventilation av krypgrund med avfuktare (utförd av Anticimex) GRUNDMUR Betong GRUND Krypgrund & betong TAKTYP Benders Betongpannor FASADTYP Träfasad UTVÄNDIGA PLÅTARBETEN Plåt FÖNSTER 3-glasfönster STOMME Trä BJÄLKLAG Trä BYGGNADSKOMMENTAR Dörr till badrum och toalettstol har handikappmått, duschen har måtten 1x1m. I ett av sovrummen finns 2-glasfönster, i övrigt 3-glasfönster. Krypgrund under huset förutom 2 sovrum samt tvättstuga och del av badrum där golven är gjutna. VATTEN Kommunalt vatten året om AVLOPP Kommunalt avlopp UPPVÄRMNING El - vattenburen värme samt braskamin ÅLDER PÅ VÄRMEANLÄGGNING 2012 MÄRKE PÅ VÄRMEANLÄGGNING OPTIHeat ELP 300 golvvärme TYP AV VENTILATION Självdrag HUVUDSÄKRING 16 A JORDAT ELLER OJORDAT Jordat EL KOMMENTAR Om OPTIHeat: "OPTIHeat är en enkel energilösning som ger stor besparing och kvalité. Systemet består av EPDM golvvslingor som bygger endast 10mm och omfördelar värmen jämnt med OPTIHeat principen över hela golv-systemet. OPTIHeat systemet bygger på öppet system som går med full cirkulation i hela huset. OPTIHeat´s golvvärmesystem bygger på flödesprincipen. Kontinuerligt högt flöde sänker systemtemperaturen, minskar energiförbrukningen och ökar värmekomforten genom stabil temperatur." Läs gärna mer på: www.optiheat.se SKORSTENSTYP Murad skorsten SKORSTENSKOMMENTAR Skorstenen provtryckt 2012 i samband med installation av ny braskamin. I jan. 2018 har de brister som framkom vid brandskyddskontrollen åtgärdats. UTEPLATSBESKRIVNING Härligt trädäck om 5x6 m i söderläge med två nedgångar i trädgården. ÖVRIGA BYGGNADER Friggebod med värme om 15 kvm Kallförråd om 6 kvm med utvändig plats för vedförvaring TV/INTERNET Fiber finns fördraget i gatan. Leverantör Teleservice eller Zitius. Idag används mobilt bredband. Ny antenn finns, markbunden sändning med Boxer. Inteckning INTECKNINGAR 13 TOTALT BELOPP 1 098 000 SEK
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Övriga rättigheter och belastningar ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Gemensamhetsanläggning BESKRIVNING Hörby Ludvigsborg Ga:2 TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Planer och bestämmelser BESKRIVNING Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19690609) TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Gemensamhetsanläggning BESKRIVNING Hörby Ludvigsborg Ga:3 TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Planer och bestämmelser BESKRIVNING Ludvigsborg 1:32 M Fl(enevången), Ändring av dp (Beslutsdatum: 20030224) Kostnader HUSHÅLLSEL 15 700,0 kWh/år ELKOSTNAD 20 000 SEK/ÅR VATTEN OCH AVLOPP 4 990 SEK/ÅR RENHÅLLNING 3 000 SEK/ÅR FÖRSÄKRINGSKOSTNAD 1 545 SEK/ÅR SOTNING 800 SEK/ÅR SAMFÄLLIGHET 1 900 SEK/ÅR SUMMA DRIFTSKOSTNAD 32 235 SEK/ÅR ANTAL PERSONER I HUSHÅLLET 2 FASTIGHETSSKATT/-AVGIFT 7 080 SEK/ÅR BOENDEKALKYL Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. FÖRSÄKRING Fastigheten är idag försäkrad hos Tre Kronor. Energideklaration ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 2018-02-06 ENERGIKLASS G ENERGIPRESTANDA 140 kWh/m² BESIKTNINGSMAN Hans Olsen, Enspecta AB Parkering PARKERINGSBESKRIVNING Plats för 4 bilar på den egna singelbelagda uppfarten.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Närområde OMRÅDESBESKRIVNING Naturnära Ludvigsborg ligger ca 14 km från Hörby och 8 km från Höör, öster om Ringsjön. I Ludvigsborg finns både kommunal förskola och friskola från förskoleklass till åk 9 samt en ICA-affär. Byföreningen i Ludvigsborg anordnade under 2017 Valborgs-, sommar- & cykelfest, loppis samt julmarknad. Enevången har en egen gemensamhetsanläggning med tennisbana, fotbollsplan samt 2 pooler och en lokal som man kan hyra för diverse evenemang. På kommuns hemsida kan man läsa att Hörby kommun bildades 1970 genom sammanslagning av Hörby köping, Östra Frosta, Långaröd samt delar av Bjärsjölagårds kommuner. Inom Hörby kommun finns det sju kommunala grundskolor, en grundsärskola, en fristående skola samt yrkesgymnasium. För de mindre barnen finns 10 kommunala förskolor och tre fristående. I tätorten Hörby finns fyra större livsmedelsaffärer, fyra bensinstationer, bibliotek, ett flertal klädbutiker, apotek, post, restauranger och caféer mm. Hälso-/ och sjukvårdsinrättningar: här finns vårdcentral, tandläkare, ambulans och brandstation. För våra fyrbenta vänner finns veterinärstation och privatpraktiserande veterinärer. Hörby är en handelsort med gamla anor som kan dateras bakåt ända till år 1741. Torghandel är regelbundet återkommande och under sommaren finns även Bondens marknad. Andra årligen återkommande folkfester är Hörby marknad som funnits sedan 1748 samt Hörby Kulturkalas. Hörby Sportcenter har bad, Friskis & Svettis, bowling samt restaurang. På sommarhalvåret finns även 50 meters utomhusbassäng. Lågehallarna erbjuder aktiviteter såsom judo, brottning, innebandy, handboll mm och Arenan för Spontanidrott har skatepark, multiarena, beachplan och basketplan. För den golfintresserade finns närhet till en av Sveriges bästa golfbanor – Elisefarm. Banan har utsikt över Ringsjön, är byggd enligt USGA:s normer och spelbar nästan året om. Föredrar man hästryggen finns Ringsjöortens Ryttarförening belägen i Höörs kommun som erbjuder ridskola för barn, vuxna och privatryttare. På anläggningen finns både ridhus och sju utebanor. I Hörby kommun finns Frosta ryttarförening som passar Dig med egen häst. Fulltofta Naturcenter har turridning på islandshästar och här kan man även rida på egen häst i omgivningarna. På Fulltofta finns många vandringsleder i fantastisk natur. För den hundbitne finns Hörby Brukshundklubb. Utanför tätorten Höör ligger Skånes Djurpark och även här finns stora naturområden. KOMMUNIKATIONER Hörby har mycket bra bussförbindelser med Lund, Malmö och Kristianstad med Skåneexpressen 1 och 2. Du når Hörby med buss från Lund på 40 minuter och från Malmö på 49 minuter. Från Kristianstad tar bussfärden till Hörby 46 minuter. Med kombinationen buss och tåg når du Hässleholm på 56 minuter och Helsingborg på 1 timme och 20 minuter.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se PLANLÖSNING
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se TOMTKARTA
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Välkomna till Hasselvägen 18! Entrén ligger på bakre sidan av huset och vi går genom uterummet som skyddar ingången mot väder och vind. Vad skönt att kunna sätta matkassarna här medan man bär in resten från bilen. Hallens golv är belagt med klinker och här finns gott om plats för avhängning. Till vänster finner vi tvättstugan, även denna med golvbeläggning i klinker. Här finns tvättmaskin (Bosch Maxx7 Sensitive, ca 8 år) samt torktumlare (Bosch WTL6101, ca 15 år) samt elpanna och varmvattenberedare (300 l). Från tvättstugan finns utgång till trädgården.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Vi fortsätter till hallen och kommer så till det generösa badrummet. Genom ett högt placerat fönster kikar dagsljuset in och leker över den mosaikbeklädda väggen som på natten är magiskt självlysande. Ett bubbelbadkar har sin självklara plats här invid och står i ensamt majestät i denna egna del av rummet. Husets ägarinna kopplar gärna av i en infraröd bastu, även denna placerad i badrummet.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Härefter ligger ett av de tre sovrummen. Detta rum har ljusinsläpp genom två fönster på ena gavelsidan, en stor garderob med skjutdörrar och lämpar sig väl till barnrum, kontor eller gästrum.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Vi är nu inne i husets kök som börjar med en arbetsdel och avslutas med en sittplats lagom för 2-3 personer och utsikt mot trädgården. Kökets inredning är från Marbodal, bänkskivor i ek, kyl & frys från Samsung, induktionshäll från Electrolux, ugn och micro från Husqvarna och fläkt från Electrolux. Samtliga luckor är dämpade och här finns ett alldeles eget skåp avsett för assistenten så husfar slipper böja ryggen av sig! Kökets golv är belagt i klinker och fortsätter från hallen, enhetligt och snyggt.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Det vitlaserade, brädade taket följer med medan klinkern får en snygg övergång till familjerummets parkettgolv. Familjerummet är husets hjärta och här sitter familjen tillsammans för att dela måltider och en stund i läshörnan eller se en bra film.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Under extra kyliga dagar värmer braskaminen och ger sken även in i de båda andra sovrummen. Master bedroom har ljusinsläpp från två håll, på golvet parkett och stora garderober. Om man så önskar ingår sängstommen med sin smarta förvaring.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Det tredje sovrummet har egen utgång mot trädäcket. Under sommaren blir detta rum en förlängning av kvällen då fönsterpartiets två dörrar helt kan öppnas. Samtliga fönster i söderläge har markiser och över trädäcket har markisen hela 5 m räckvidd ut från huset så inomhusklimatet blir skönt även under sommarens varmaste dagar. Ett mysigt och trivsamt hus som man med sanning kan flytta direkt in i!
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se VIKTIG INFORMATION│ FASTIGHET ANSVARSFÖRDELNINGEN MELLAN KÖPARE & SÄLJARE VID FASTIGHETSKÖP Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen för att trygga sig, bör göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d.v.s. sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på el-, vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt, d.v.s. köparen måste undersöka ytterligare. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Normalt omfattar inte en sådan besiktning installationer som el, värme, vatten och avlopp, vitvaror, ventilation, eldstad och rökgångar varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet mm krävs andra typer av kontroller. Köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Jordabalken har som utgångspunkt att den
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av säljare och köpare. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten efter kontraktet undertecknats och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Denna besiktning tjänar ofta som ett underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen. Detta kallas för en köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. HAR SÄLJAREN EN UPPLYSNINGSSKYLDIGHET? Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Källa: Mäklarsamfundet, FMI (Fastighetsmäklarinspektionen) BUDGIVNING Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande - inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Vi tillämpar öppen budgivning vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar bud till säljaren och till övriga budgivare som får möjlighet att bjuda över varandra. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Det kan även förekomma bud som villkoras med att de inte får framföras till annan part än säljaren. Det är då upp till säljaren, som under budgivningens gång kan ändra förutsättningarna, om dessa bud ska framföras till övriga budgivare eller inte. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer om och till vem fastigheten säljs samt när och till vilket pris. Säljaren behöver alltså inte sälja till den som lämnat högsta budet.
Mäklarcompagniet Skåne AB www.maklarcompagniet.se Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan kontrakt är undertecknat av båda parter, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Vi rekommenderar säljare och köpare att skriva kontrakt snarast möjligt efter avslutad budgivning för att undvika den osäkerhet som råder innan kontrakt är påskrivet. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud och meddelanden till säljaren. Dessa ska sammanställas och överlämnas till säljare och köpare efter avslutad affär. Sammanställningen ska innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan inte vara anonym, dock kan budgivare anlita ett ombud och då noterar man ombudets namn och kontaktuppgifter. ENERGIDEKLARATION Energideklaration av byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Alla hus som ska säljas måste ha en giltig energideklaration. En energideklaration är ett dokument med information om husets energiprestanda, d v s hur mycket energi byggnaden använder för uppvärmning, varmvatten, fastighetsel och komfortkyla per kvadratmeter och år. Energideklarationen skall även innehålla rekommendationer om de eventuella kostnadseffektiva åtgärder som kan förbättra byggnadens energiprestanda. En energideklaration gäller i 10 år. Genomförs åtgärder för att förbättra energiprestandan behöver man inte låta utföra en ny deklaration men det kan visa att det finns lägre energiprestanda i byggnaden och innebära att huset blir mer attraktivt vid en försäljning. Köparen har rätt att få se energideklarationen före köpet. Om säljaren inte låtit göra en energideklaration har Du som köpare rätt att låta utföra en på säljarens bekostnad senast inom 6 månader efter tillträdet. Källa: Boverket Mäklarcompagniet vill spara på våra gemensamma miljöresurser och ser gärna att Ni går in på www.maklarcompagniet.se för en fullständig energideklaration. Självklart får Ni en papperskopia om detta önskas. Be då mäklaren sända en sådan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Välkommen att kontakta mäklaren om Ni önskar en skriftlig boendekostnadskalkyl. INFORMATION – SIDOVERKSAMHET Vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB, www.hemnet.se, erhåller Mäklarcompagniet en administrationsersättning om 50% av publiceringsavgifte, f n 300-800 kr ink moms. LAGRING AV PERSONUPPGIFTER Mäklarcompagniet behandlar och lagrar personuppgifter samt annan insamlad information såsom inkomna bud, för att uppfylla sina åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. När Du har varit på visning godkänner Du att Mäklarcompagniet kontaktar Dig via telefon, sms eller mail på de kontaktuppgifter Du lämnat. Om Du inte önskar bli kontaktad vänligen meddela oss. MARKNADSFÖRING Säljare och köpare godkänner att fastigheten marknadsförs med bilder, fakta och slutpris efter försäljning. MER INFORMATION För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida: www.fmi.se. Självklart finns mäklaren alltid tillgänglig för att svara på Era frågor om fastigheten så att både köpare och säljare känner sig trygga genom hela affären.