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SUIVI DE GESTIONJUIN 202621 RUE ANDRÉ LOISEAU21 RUE ANDRÉ LOISEAU
1VOTRE PROPRIÉTÉ et son environnement VOS INTERLOCUTRICES DÉDIÉES23456789 ACTIONS PRIORITAIRES Parties communes, intervenants et échéances clés PILOTAGE PERSONNALISÉ DE VOS BIENS Par lots, intervenants et prochaines étapes ÉTAT LA SITUATION LOCATIVE DE VOTRE PATRIMOINE SUIVI FINANCIER Situation comptable et indicateurs clés CLÔTURE DES COMPTES LOCATAIRES Dossiers de fin de bail en cours et régularisations VALORISATION ÉNERGÉTIQUE Performance énergétique, DPE et perspectives d'amélioration PRÉSERVATION DE VOTRE PATRIMOINE Travaux, maintenance et accompagnement techniqueSOMMAIRESOMMAIRE Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026
21 Rue André Loiseau 33330 Saint EmilionADRESSE 778 m²M² 8 appartements et 1 localNOMBRE DE LOTS 1 lot en cours de locationNOMBRE DE VACANTS MonopropriétéCOPROPRIÉTÉ 3 T2, 4 T3, 1 T4 et un commerceCARACTÉRISTIQUES VOTRE PROPRIÉTÉ et son environnement Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026
VOS INTERLOCUTRICES DÉDIÉESLÉA DUBREUILGESTIONNAIRE LOCATIF06 69 75 58 95lea.dubreuil@squarehabitat.fr Square Habitat AquitainePAULINE BORIECONSEILLÈRE LOCATION06 87 77 39 98pauline.borie@squarehabitat.fr Square Habitat Aquitaine Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026
ACTIONS INTERVENANTS ÉCHÉANCES Règlement des factures d'eau pour l'ensemble des logements AGUR En attente de la facture, qui nous est adressée tous les six mois. Règlement des factures d'électricité des parties communes EDF À jour. Dernier paiement de 53,88 € effectué le 18 juin 2026. Règlement des factures d'entretien des parties communes NJ&LO NETTOYAGE À jour. Dernier paiement de 467,70 € effectué le 18 juin 2026. ACTIONS PRIORITAIRES Parties communes, intervenants et échéances clés Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026
N° LOT ET LOCATAIRE ACTIONS INTERVENANTS ÉCHÉANCES LOT 1 : Monsieur Sauvage Madame Frapprie R.A.S LOT 2 : Monsieur Hurstel Madame Kinebanian R.A.S LOT 3 : Monsieur Rousseau Madame Mendes Da Rocha R.A.S Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 PILOTAGE PERSONNALISÉ DE VOS BIENS Par lots, intervenants et prochaines étapes
N° LOT ET LOCATAIRE ACTIONS INTERVENANTS ÉCHÉANCES LOT 4 : Monsieur Marguillard Madame Bertrand La locataire m’a fait part de plusieurs points restant à régler dans le logement. Elle doit me transmettre un récapitulatif par mail, que je ne manquerai pas de vous transmettre. Juillet 2026 LOT 5 : En cours de location R.A.S LOT 6 : Madame Simonnet Le plan de travail du bar se désolidarise du pied. Le parquet n’est pas vitrifié et absorbe les taches. Demande de devis en cours. Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 PILOTAGE PERSONNALISÉ DE VOS BIENS Par lots, intervenants et prochaines étapes
N° LOT ET LOCATAIRE ACTIONS INTERVENANTS ÉCHÉANCES LOT 7 : Monsieur Daubert R.A.S LOT 8 : Monsieur et Madame Fontana R.A.S LOT 9 : S.A.R.L Sous La Robe Les locataires s’interrogent sur le montant de la taxe foncière ainsi que sur la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. En attente d’un retour de l’administration fiscale. Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 PILOTAGE PERSONNALISÉ DE VOS BIENS Par lots, intervenants et prochaines étapes
N° LOT ET LOCATAIRE TYPOLOGIE DU LOGEMENT MEUBLÉ TYPE DE BAIL ÉTAGE DATE DU BAIL SURFACE LOYER ACTUEL CHARGES ACTUELLES DATE D’ÉCHÉANCE DU BAIL LOT 1 : Monsieur Sauvage Madame Frapprie T3 Non HA3A (3 ans) RDC 16/08/2018 70.67 m2 587.58€ / mois 70€ / mois 16/08/2027 LOT 2 : Monsieur Hurstel Madame Kinebania T2 Non HA3A (3 ans) RDC 15/10/2021 87.15 m2 863.34€ / mois 110€ / mois 15/10/2027 LOT 3 : Monsieur Rousseau Madame Mendes Da Rocha T4 Non HA3A (3 ans) 1er 13/04/2023 138.68 m2 1 053.61€ / mois 127€ / mois 13/04/2029 Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 ÉTAT LA SITUATION LOCATIVE DE VOTRE PATRIMOINE
N° LOT ET LOCATAIRE TYPOLOGIE DU LOGEMENT MEUBLÉ TYPE DE BAIL ÉTAGE DATE DU BAIL SURFACE LOYER ACTUEL CHARGES ACTUELLES DATE D’ÉCHÉANCE DU BAIL LOT 4 : Monsieur Marguillard Madame Bertrand T3 Non HA3A (3 ans) 1er 01/11/2020 100.01 m2 850.37€ / mois 127€ / mois 01/11/2026 LOT 5 : En cours de location T2 Non HA6A (6 ans) SCI non familiale, les baux sont donc de 6 ans et non de 3 ans. 2ème 65.43 m2 700€ / mois 99€ / mois LOT 6 : Madame Simonnet T3 Non HA3A (3 ans) 2ème 01/09/2024 70.86 m2 823.48€ / mois 80€ / mois 01/09/2027 Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 ÉTAT LA SITUATION LOCATIVE DE VOTRE PATRIMOINE
N° LOT ET LOCATAIRE TYPOLOGIE DU LOGEMENT MEUBLÉ TYPE DE BAIL ÉTAGE DATE DU BAIL SURFACE LOYER ACTUEL CHARGES ACTUELLES DATE D’ÉCHÉANCE DU BAIL LOT 7 : Monsieur Daubert T2 BIS Non HA3A (3 ans) 2ème 19/08/2025 51.38 m2 652€ / mois 94€ / mois 19/08/2028 LOT 8 : Monsieur et Madame Fontana T3 Non HA3A (3 ans) 2ème 03/06/2022 66.79 m2 584.87€ / mois 125€ / mois 03/06/2028 LOT 9 : S.A.R.L Sous La Robe Commerce Non CBL9 (9 ans) RDC 01/07/2019 110 m2 1 471.20€ / trimestre 227.67€ / trimestre 01/07/2028 Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 ÉTAT LA SITUATION LOCATIVE DE VOTRE PATRIMOINE
SUIVI FINANCIER N°DE LOT + LOC LOYER CHARGES ET TOM RÉVISION DU LOYER LOT 1 : Monsieur Sauvage Madame Frapprie À jour À jour Sera effectuée en août 2026 LOT 2 : Monsieur Hurstel Madame Kinebania À jour À jour Sera effectuée en octobre 2026 LOT 3 : Monsieur Rousseau Madame Mendes Da Rocha À jour À jour A jour LOT 4 : Monsieur Marguillard Madame Bertrand À jour À jour Sera effectuée en novembre 2026 Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 Situation comptable et indicateurs clés
SUIVI FINANCIER N°DE LOT + LOC LOYER CHARGES ET TOM RÉVISION DU LOYER LOT 5 : Logement libre LOT 6 : Madame Simonnet À jour À jour Sera effectuée en septembre 2026 LOT 7 : Monsieur Daubert À jour À jour Sera effectuée en août 2026 LOT 8 : Monsieur et Madame Fontana À jour Àjour A été effectuée en juin 2026 (+4.51€) A été effectuée en juin 2026 (+4.51€) Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 Situation comptable et indicateurs clés
SUIVI FINANCIER N°DE LOT + LOC LOYER CHARGES ET TOM RÉVISION DU LOYER LOT 9 : S.A.R.L Sous La Robe À jour À jour Sera effectuée en juillet 2028 Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 Situation comptable et indicateurs clés
CLÔTURE DES COMPTES LOCATAIRES R.A.S Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 Dossiers de fin de bail en cours et régularisations
VALORISATION ÉNERGÉTIQUE N°DE LOT + LOC ÉTAT + ÉCHÉANCE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE LOT 1 : Monsieur Sauvage Madame Frapprie Le DPE n’est plus valable - Datant de 2010 E LOT 2 : Monsieur Hurstel Madame Kinebania À jour, jusqu’au 23/09/2031 E LOT 3 : Monsieur Rousseau Madame Mendes Da Rocha Le DPE n’est plus valable D LOT 4 : Monsieur Marguillard Madame Bertrand Le DPE n’est plus valable Conséquence d'un diagnostic de performance énergétique expiré : la révision du loyer n'est pas conforme à la réglementation. Le locataire peut en demander l'annulation avec effet rétroactif à la date de révision. Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026
VALORISATION ÉNERGÉTIQUE N°DE LOT + LOC ÉTAT + ÉCHÉANCE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE LOT 5 : Logement libre À jour, jusqu’au 04/07/2035 D LOT 6 : Madame Simonnet Le DPE n’est plus valable - Datant de 2010 D LOT 7 : Monsieur Daubert Le DPE n’est plus valable - Datant de 2010 D LOT 8 : Monsieur et Madame Fontana Le DPE n’est plus valable - Datant de 2010 C Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 Conséquence d'un diagnostic de performance énergétique expiré : la révision du loyer n'est pas conforme à la réglementation. Le locataire peut en demander l'annulation avec effet rétroactif à la date de révision.
VALORISATION ÉNERGÉTIQUE N°DE LOT + LOC ÉTAT + ÉCHÉANCE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE LOT 9 : S.A.R.L Sous La Robe DPE manquant Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026 Conséquence d'un diagnostic de performance énergétique expiré : la révision du loyer n'est pas conforme à la réglementation. Le locataire peut en demander l'annulation avec effet rétroactif à la date de révision.
PRÉSERVATION DE VOTRE PATRIMOINE Travaux, maintenance et accompagnement technique Pour tout travaux, solliciter un devis avant intervention et, au-delà de 200 €, solliciter systématiquement 3 devis. Suivi de gestion - 21 Rue André Loiseau Juin 2026
CONTACT Léa DUBREUIL Gestionnaire locative lea.dubreuil@squarehabitat.fr 06 69 75 58 95