TFCG3
ANALISIS URBANO01Lectura territorial, fragmentacion y diagnostico barrialREFERENTES URBANOS02Estrategias de espacio publico y conectividadMASTERPLAN03EJE AUTOPISTA EJE VIA EJE VILLAFAÑEREFERENTES ARQUITECTONICOS04Preexistencia, dialogo entre lo nuevo y lo viejoCAMPUS UNIVERSITARIO05PLANTAS UNIVERSIDAD PLANTAS RECIDENCIA ESTUDIANTIL CORTES ESQUEMA CIRCULATORIO ESTRUCTURAS MEMORIA DESCRIPTIVAINDICE03 03 03 25 33 37 42 45 51 59 63 67 81 69
G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 04 HITOS CULTURALES Barrio portuario, popular y de fuerte identidad cultural LA BOCA 01 PARQUE LEZAMA 01 PARQUE LEZAMA 02 LA BOMBONERA 03 CAMINITO 04 PUENTE TRANSBORDADOR 05 USINA DE ARTE
G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 05 POLIGONO DE INTERVENCION LA BOCA, C.A.B.A., ARGENTINA El área a intervenir se encuentra dentro del barrio de La Boca, un sector con fuerte identidad histórica vinculada al puerto, la industria y las actividades productivas, re- flejada en la presencia de infraestructuras y edificaciones industriales. El tejido urbano está compuesto principal- mente por viviendas de baja y media altura, combinadas con pequeños comer- cios, talleres y equipamientos culturales, generando una dinámica barrial activa. El barrio presenta una trama ortogonal adaptada al borde del Riachuelo, aunque esta se ve fragmentada por grandes in- fraestructuras y espacios abiertos como el Parque de Flora Nativa. A nivel urbano se identifican problemáti- cas vinculadas al deterioro del espacio pú- blico, especialmente veredas en mal estado y la presencia de infraestructuras en desuso y vacíos urbanos que generan discontinuidades en el tejido.
G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 06 DENSIDAD Poblacional y composición etaria La densidad poblacional dentro del polígo- no se concentra principalmente en valores medios (120–277 hab/ha), lo que indica un tejido residencial consolidado y relativa- mente homogéneo, predominante en el centro y sur del área analizada. Las densidades medias-altas (277–432 hab/ha) aparecen de forma puntual hacia el este y algunos sectores del oeste, mientras que los valores más altos (más de 432 hab/ha) son aislados y corresponden a áreas con mayor concentración de viviendas. Por otro lado, las densidades bajas (0–120 hab/ha) se ubican principalmente en los bordes del polígono, vinculadas a la presen- cia de equipamientos o infraestructuras. Edad etaria: 0–14 años: ~22–24% 15–64 años: ~63–65% 65+ años: ~12–14%
07 La Boca se organiza a partir de infraestruc- turas viales de escala metropolitana que estructuran la conectividad norte–sur, re- spondiendo a una lógica de flujo rápido más que a la del tejido barrial. Las autopistas principales, como la AU 25 de Mayo y la AU Buenos Aires–La Plata, fun- cionan como ejes estructurantes que conectan el área con el resto de la ciudad y el AMBA, configurando un nodo de alta in- tensidad en torno a Constitución y Parque Lezama. Sin embargo, estas infraestructuras gener- an fragmentación urbana, actuando como barreras físicas que dificultan la conectivi- dad transversal y debilitan la continuidad del tejido. Esto produce sectores aislados y recorridos indirectos dentro del barrio. Las avenidas secundarias intentan articular la escala local, pero no logran compensar estas rupturas. A su vez, el Riachuelo re- fuerza la condición de borde, funcionando como límite físico y, al mismo tiempo, como una oportunidad de integración. En este contexto, la estructura vial garanti- za accesibilidad regional, pero comprom- ete la integración barrial, planteando la necesidad de incorporar estrategias que rearticulen el tejido urbano. EJES PRINCIPALES ESTRUCTURA URBANA AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFCG3
COLECTIVOS Y EJES PRINCIPALES G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINIl TFC 08 Las paradas de colectivo se concentran prin- cipalmente sobre las Avenidas principales del barrio, como Almirante Brown, Regimien- to de Patricios, Montes de Oca y Martín García. Esta concentración evidencia una fuerte de- pendencia de estos ejes para la movilidad, mientras que el interior del tejido presenta menor cobertura y una distribución más dis- persa de paradas. Se identifican sectores con menor accesibili- dad relativa, lo que refuerza la necesidad de mejorar las conexiones transversales dentro del barrio. La estructura actual prioriza la conexión lon- gitudinal con el resto de la ciudad, pero pre- senta limitaciones en la accesibilidad interna TRANSITO G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC
G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 09 ESPACIOS VERDES Y RIESGO HIDRICO El mapa evidencia la relación entre la local- ización de los principales espacios verdes del barrio de La Boca y las zonas con mayor vulnerabilidad hídrica. Debido a su proximidad al Riachuelo y a la baja cota topográfica del terreno, gran parte del barrio presenta riesgo de acumulación de agua frente a lluvias intensas. En este contexto, los espacios verdes cum- plen un rol fundamental como superficies permeables que favorecen la absorción del agua y contribuyen a la regulación ambien- tal del sector. El análisis pone en evidencia la necesidad de fortalecer y conectar estas áreas medi- ante estrategias de infraestructura verde que mejoren el drenaje urbano y reduzcan la vulnerabilidad frente a inundaciones.
10 ALTURAS EDILICIAS G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC El mapa muestra la variación de alturas del tejido urbano en el sector de La Boca, evi- denciando una estructura heterogénea. Predomina un tejido de baja altura —entre 9 m y 14,6 m— correspondiente principal- mente a viviendas tradicionales y man- zanas consolidadas del barrio. Sin embargo, sobre ciertos ejes y parcelas de mayor escala aparecen edificios de mayor altura, como podemos ver sobre Av. Almirante Brown, que alcanzan entre 22 m y 38 m, asociados a conjuntos habitaciona- les, equipamientos o desarrollos más reci- entes. Esta diferencia genera una transición grad- ual entre áreas residenciales de baja den- sidad y sectores con mayor intensidad con- structiva.
PATRIMONIO URBANO El análisis del patrimonio urbano eviden- cia una marcada concentración de inmue- bles catalogados en el sector histórico de La Boca, donde predominan las cate- gorías de protección Estructural y Caute- lar, conformando un tejido consolidado que preserva la identidad y la memoria histórica del barrio. Hacia el sur y el este, la densidad de edifi- cios protegidos disminuye, dando lugar a un tejido más heterogéneo y con mayores posibilidades de transformación. Esta transición evidencia la coexistencia entre áreas de alta preservación y otras con mayor flexibilidad para admitir nuevos desarrollos. La distribución del patrimonio refleja la evolución histórica del barrio y establece distintos grados de sensibilidad para futu- ras intervenciones. Los sectores de mayor concentración patrimonial requieren es- trategias de conservación y puesta en valor que aseguren la continuidad de su identidad urbana, mientras que las áreas con menor nivel de protección represen- tan oportunidades para incorporar nuevas propuestas arquitectónicas y de espacio público, siempre en diálogo con el contexto existente. G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 11
Lore m G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 12 COLECTIVOS Y EJES PRINCIPALES COMERCIOS Y CULTURA El mapa muestra una concentración de comercios y actividades culturales en ejes puntuales, vinculados a áreas más activas y peatonales, mientras que el resto del tejido presenta una distribución más dispersa. Esto evidencia un barrio con centralidades marcadas pero poco equilibradas. Los ensanches de vereda y las ferias re- fuerzan estos focos, demostrando que el espacio público de calidad activa la vida urbana. Sin embargo, queda claro que existe una desigualdad territorial, lo que abre la oportunidad de extender estos circuitos y mejorar la conectividad para lograr una mayor integración del barrio.
ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS Y DE SALUD G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 13 La Boca presenta una cantidad significati- va de establecimientos educativos dis- tribuidos en su tejido, esta densidad no se traduce necesariamente en un acceso eq- uitativo al sistema. La problemática principal radica en la in- suficiencia de vacantes y en la limitada oferta de niveles superiores, lo que genera una brecha entre cobertura terri- torial y capacidad real. En paralelo, la menor cantidad de centros de salud evidencia una red más concen- trada y dependiente de nodos específi- cos. En conjunto, el mapa revela un sistema de equipamientos que, aunque presente, re- sulta insuficiente para responder a la de- manda del barrio, reforzando desigual- dades en el acceso a servicios básicos.
UNIVERSIDADES G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 14 El análisis de la distribución de universi- dades y facultades en la Ciudad de Buenos Aires permitió identificar una fuerte concentración de instituciones educativas en las zonas centrales y norte de la ciudad, mientras que el sector sur presenta una menor presencia de equi- pamientos universitarios. En particular, en el área de La Boca y sus alrededores inmediatos se observa una escasez de espacios académicos de gran escala ca- paces de activar y atraer dinámicas es- tudiantiles permanentes. Esta desigualdad en la distribución de in- stituciones educativas genera una difer- encia en el acceso a oportunidades académicas, culturales y de intercambio urbano dentro de la ciudad. Mientras otros sectores cuentan con una red con- solidada de universidades y equipamien- tos asociados, el sur queda más desvin- culado de estas dinámicas, reforzando ciertas condiciones de fragmentación y menor desarrollo urbano. A partir de este análisis, se entiende la in- corporación de nuevos equipamientos educativos en el sector sur como una oportunidad para equilibrar la distribu- ción urbana de instituciones universitar- ias y fortalecer nuevas centralidades vin- culadas a la educación, el intercambio social y la actividad urbana.
NODOS E HITOS G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 15 La Boca se organiza como un sistema de centralidades interconectadas donde los hitos patrimoniales, culturales y deporti- vos actúan como polos de atracción ca- paces de estructurar la movilidad y la ex- periencia urbana. Entre ellos emergen nodos de intercambio que concentran los recorridos y articulan las distintas dinámi- cas del barrio. La superposición de estos campos de in- fluencia evidencia un territorio de alta in- tensidad urbana, cuyo potencial radica en fortalecer las conexiones existentes y generar nuevas continuidades entre los espacios públicos, consolidando una red integrada que trascienda los límites de cada equipamiento y potencie la identi- dad del sector.
FRAGMENTACION URBANA G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 16 La zona presenta vacíos urbanos asocia- dos a infraestructuras ferroviarias en desuso que actúan como barreras físicas, generando una marcada fragmentación del tejido urbano y limitando la continui- dad entre distintos sectores del barrio. A esta condición se suman grandes predios cerrados y los bordes naturales del Ria- chuelo y el área portuaria, que profundi- zan la discontinuidad de la trama y redu- cen la accesibilidad peatonal. Sin embargo, estos espacios residuales y corredores lineales representan una oportunidad estratégica para reconfigu- rar el territorio mediante la incorpo- ración de nuevos espacios públicos, recorridos peatonales y conexiones transversales. Su recuperación permitiría mejorar la conectividad barrial, fortalecer la inte- gración entre áreas actualmente aisladas y promover actividades vinculadas a los oficios, la cultura, la innovación y la vida comunitaria, transformando las actuales barreras urbanas en ejes de articulación y encuentro.
G3 AYERZA l CHANTIR l MICHELINI l TFC 18 BARCELONA, ESPANA PASSEIG DE SANT JOAN